26.03.2025
01762 Hartmannsdorf-Reichenau
Kurzbeschreibung
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Objekt
Wir offerieren Ihnen ein in massiver Bauweise nicht unterkellertes 3-4 Mehrfamilienhaus, Baujahr 1997, welches sich im Herzen von Reichenau befindet. Es verfügt über drei großzügig geschnittene, lichtdurchflutete 3- Raum Wohnungen sowie eine 1- Raum Wohnung im Spitzdach. Die Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse eignet sich ideal für Eigennutzer ( auch ältere ).
Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind bewohnt und können langfristig vermietet werden. Ein Mietvertrag ist bereits vorhanden.
Das Objekt wurde vorrangig familiär genutzt, deshalb müssen die Mietverträge neu formuliert und eine Wärmezähleranlage installiert werden, was aber in diesem Objekt kein Problem darstellt.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölheizung vom Typ WTU+WTG ( Kompaktheizzentrale Weishaupt Thermo Unit/ Weishaupt Thermo Gas ), Baujahr 1997. Der Öltank befindet sich unter der Erde ( Dehoust-Sicherheits-Tank ), mit einem Fassungsvermögen von 7000 Litern.
Die Dacheindeckung wurde mit Prefadachschindeln ( Aluminium ) realisiert. Zusätzlich ist noch ein eigener Hausbrunnen mit Pumpe sowie 4 Garagen im Hof vorhanden.
Mit dem sehr großzügigen Grundstück, welches viele Nutzungsmöglichkeiten bietet, runden wir unser Angebot ab.
Besonderheit: Durch die optimale Ausrichtung des Objektes (Südausrichtung), eignet sich das Objekt für eine Photovoltaikanlage !
Auf Wunsch kann das Objekt nach Absprache mietfrei übergeben werden. Das Objekt eignet sich für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Bitte sprechen Sie diesbezüglich mit uns !
Falls wir mit diesem besonderen Angebot Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfragen !
