Objektnr: 1068824
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Etagen in Bad Harzburg und überzeugt als solide Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, größtenteils überdachte Balkon, von dem aus sich ein freier Blick in die umliegende Berglandschaft eröffnet - ein Mehrwert, der sowohl die Wohnqualität steigert als auch die Vermietbarkeit nachhaltig stärkt.
Die Lage spricht für sich: Die Innenstadt mit dem Jungbrunnen erreichen Sie zu Fuß in etwa 20 Minuten, mit dem Auto in nur fünf Minuten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in weniger als einem Kilometer Entfernung, Grund- und weiterführende Schulen liegen im Umkreis von ein bis drei Kilometern. Damit bietet die Wohnung eine ideale Infrastruktur für unterschiedliche Zielgruppen.
Seit 2021 ist die Wohnung zuverlässig für eine monatliche Kaltmiete von 420 Euro vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 410 Euro, wovon rund 106 Euro nicht umlagefähig sind. Der allgemeine Zustand der Wohnung und des Hauses ist sehr gepflegt. Aktuell laufen Sanierungsarbeiten an den Balkonen, für die die notwendigen Sonderzahlungen bereits geleistet wurden. Darüber hinaus ist perspektivisch die Modernisierung der Heizungsanlage vorgesehen, wenngleich hierzu bislang kein Beschluss gefasst wurde. Diese Maßnahmen sind klar als Investitionen in den Werterhalt und die Wertsteigerung der Immobilie zu verstehen.
Ein wesentlicher Vorteil für Investoren ist die solide wirtschaftliche Grundlage der Eigentümergemeinschaft: Ende 2024 belief sich die Rücklage auf etwa 665.000 Euro. Diese starke finanzielle Basis stellt sicher, dass zukünftige Modernisierungen gut vorbereitet und nachhaltig umgesetzt werden können.
Mit ihrer attraktiven Lage, der laufenden Pflege und Modernisierung des Gebäudes, der bestehenden Mietersituation und der stabilen wirtschaftlichen Ausstattung der Gemeinschaft bietet diese Wohnung eine überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Werterhalt und langfristige Rendite Wert legen.
