Kapitalanlage mit Zukunft oder Rückzugsort im Grünen
Stellen Sie sich vor, Sie besitzen eine Wohnung, die heute schon solide vermietet ist, mit verlässlichen Mieteinnahmen und gleichzeitig das Potenzial bietet, mittelfristig selbst genutzt zu werden oder die Miete marktgerecht anzupassen. Genau das bietet diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und Tiefgaragenstellplatz im gefragten Eichwalde, südlich von Berlin.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1995. Die Wohnfläche beträgt ca. 72,5 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, luftige Raumproportionen und helle Fensterfronten. Mittelpunkt ist das offene Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Durch die erhöhte Lage genießen Sie hier einen besonderen Ausblick ins Grüne, ganz ohne direkte Einsicht von Nachbarn. Ein seltener Freiblick, der in dieser Preisklasse nicht selbstverständlich ist.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 799,60 Euro inkl. Tiefgaragenstellplatz (749,60 € + 50 €). Laut aktuellem Mietspiegel liegt die ortsübliche Vergleichsmiete bei 12,01 €/m², was einem Potenzial von rund 870 Euro zzgl. TG entspricht - eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger mit Weitblick.
Gleichzeitig eignet sich die Wohnung ideal für spätere Eigennutzung: Der großzügige Flur schafft einen angenehmen Empfangsbereich mit Garderobennische. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest, in neutralem Grau gehalten, mit Badewanne, WC, Waschtisch und Deckenspotlights ausgestattet. Die Küche ist aktuell als Pantryküche in einer Nische angelegt, schlicht, funktional, aber nicht Bestandteil des Verkaufs, da sie dem Mieter gehört. Hier könnten Selbstnutzer nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Das Schlafzimmer ist geräumig genug für einen Arbeitsplatz und bietet mit zwei Fenstern einen angenehmen Tageslichteinfall. Die Böden bestehen aus Fliesen und Laminat, die Fenster sind klassische Holzrahmen mit Doppelverglasung. Die weißen Türblätter und Zargen sowie die Raumhöhe von ca. 2,40 m sorgen für ein freundliches Wohngefühl.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz (Nr. 17) passend zur Wohnung. Die gepflegte Wohnanlage wird von einer ruhigen Nachbarschaft geprägt, das gesamte Ensemble wirkt ordentlich, aufgeräumt und zeitlos.
Wichtige Fakten auf einen Blick:
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,5 m² Wohnfläche
Baujahr 1995, gepflegter Zustand
Großzügige Terrasse mit grünem Ausblick
Wohnzimmer mit zwei großen Fenstern + Terrassenzugang
Separates Schlafzimmer mit zwei Fenstern zur Straßenseite
Badezimmer mit Badewanne und Spotlights
Pantryküche (nicht im Kaufpreis enthalten, gehört dem Mieter)
Fliesen- und Laminatboden, Holzfenster mit Doppelverglasung
Raumhöhe ca. 2,40 m, weiße Türzargen und Türblätter
Eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz Nr. 17
Aktuell vermietet (799,60 € kalt inkl. TG) - Mieterhöhungspotenzial vorhanden
Erbbaurecht-Grundstück
Fazit:
Ob als langfristige, renditestarke Kapitalanlage oder als perspektivisches Eigenheim mit grünem Freiblick in attraktiver Lage, diese Immobilie überzeugt durch Substanz, Lage und Potenzial.
