Diese einzigartige Stadtvilla wurde um die Jahrhundertwende im Stil des Neo-Barock erbaut und steht unter Denkmalschutz. Das Gebäude zählt zu den schönsten Häusern im gesamten Straßenzug und befindet sich in hervorragender Aussichtslage im Innenstadtbereich. Herrschaftliche Räumlichkeiten mit hohen Decken, aufwendigem Stuck und einer Vielzahl erhaltener Stilelemente lassen die Herzen von Altbauliebhabern höher schlagen. Zu den Highlights zählen neben den vielen beeindruckenden Zimmern auch der großzügige Garten sowie der unverbaubare Panoramablick über die Stuttgarter Innenstadt.
Die Villa wurde über die Jahre um einen großzügigen Anbau im Gartengeschoss erweitert. Der Anbau wurde in den Jahren 2009/ 2010 vollständig zu Wohnzwecken umgebaut und modernisiert. Flexible Zugangs- und Teilungsmöglichkeiten bieten beste Voraussetzungen für verschiedenste Nutzungskonzepte. Grundsätzlich können fünf abgeschlossene Einheiten dargestellt werden.
Die aktuell genehmigte Situation umfasst drei Wohnungen und eine gewerblich genutzte Etage. Bei Umnutzung der Bürofläche stünden insgesamt ca. 641m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Beletage beeindruckt mit großzügigen Zimmern, einer herrschaftlichen Terrasse mit Südausrichtung und fantastischem Blick über die Innenstadt. Über einen verglasten Anbau gelangen Sie zur unteren Wohnebene im Gartengeschoss. Hier stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung sowie 2 Bäder und ein direkter Gartenzugang. Die Maisonettewohnung umfasst insgesamt ca. 364m² Wohnfläche und kann bei Bedarf getrennt werden. Die Summe an Merkmalen und Besonderheiten dieser zusammengeführten Etagen ist ideal für Familien mit viel Platzbedarf oder zum Mehrgenerationenwohnen.
Die Atmosphäre im Garten- und Außenbereich spielt hierbei sicherlich eine entscheidende Rolle.
Auf Grundlage einer Nutzungsänderung im Jahr 2011, dient die Wohnung im Obergeschoss als Büro. Die Etage ist im Grunde nicht weniger schön als das Erdgeschoss und verfügt über großzügige Räumlichkeiten mit ca. 3,50m Deckenhöhe und einen Südbalkon mit herrlicher Aussicht. Ein Rückbau zur Wohnung dürfte mit überschaubarem Aufwand verbunden sein. Das Büro umfasst ein großzügiges Entrée sowie fünf (Arbeits-) Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 155m².
Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleinere, bereits umfassend sanierte Wohnungen. Die Elektro- und Sanitärinstallationen wurden nahezu vollständig erneuert. Lediglich der Innenausbau erfordert (überschaubare) Restarbeiten.
Die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie können variabler nicht sein!
So kann die Stadtvilla mit entsprechender Genehmigung komplett gewerblich genutzt werden oder rein zu Wohnzwecken. Selbst eine Käufergemeinschaft mit Teilungsvorhaben wäre denkbar.
Jedenfalls sind die Räumlichkeiten sehr repräsentativ und werden hohen Ansprüchen gerecht.
