Kapitalanlage mit Seltenheitswert: Denkmalgeschütztes Schlossgebäude mit 9 Wohneinheiten, weiterem Ausbaupotenzial und großem Grundstück!
Dieses imposante Kulturdenkmal im Herzen von Schemmerberg vereint historische Substanz mit attraktiven Renditechancen: Der ehemalige Schlossbau aus dem Jahr 1737/38 - ursprünglich als Fruchtkasten mit Stallungen erbaut - steht heute unter Denkmalschutz und wird aktuell als Mehrfamilienhaus mit neun vermieteten Wohneinheiten genutzt.
Die vorhandene Wohnfläche beträgt ca. 650?m², verteilt auf neun Einheiten unterschiedlicher Größe. Im Erdgeschoss bestehen zusätzlich zwei bislang nicht ausgebaute Flächen mit 58?m² und 67?m², die das Potenzial für zwei weitere Wohneinheiten bieten. Eine der Wohnungen steht derzeit leer und kann bei einem Vor-Ort-Termin als Referenzwohnung besichtigt werden - sie ist bereits in der Mietkalkulation berücksichtigt.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei rund 49.668?€. Eine detaillierte Übersicht der einzelnen Wohnungen und Mietverhältnisse stellen wir Ihnen im Rahmen des ausführlichen Exposés gerne zur Verfügung.
Das 2.247?m² große Grundstück mit parkähnlichem Charakter und gepflegter Außenanlage bietet ein attraktives Wohnumfeld sowie neun Kfz-Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude.
Der historische Gewölbekeller wurde funktional umgebaut und bietet den Mietern einzelne Keller-/Abstellräume. Zusätzlichen Stauraum bietet auch der sehr großzügige Dachboden.
Für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine Sole-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2010. Als Zentralheizung installiert, sorgt sie nicht nur für die Wärme, sondern auch für die Warmwasseraufbereitung.
Die Kapitalanlage auf einen Blick:
. Denkmalgeschützter Schlossbau (Baujahr 1737/38)
. Ca. 650?m² vermietete Wohnfläche in 9 Einheiten
. 2 ausbaufähige Flächen im Erdgeschoss (insgesamt ca. 125?m²)
. Jahresnettokaltmiete ca. 49.668?€ (inkl. leerstehender Wohnung)
. Energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe (Bj. 2010)
. Großzügiger Gewölbekeller mit Mieterkellern
. Ca. 2.237?m² Grundstück mit 9 Pkw-Stellplätzen
. Wohnungs- und Mietenübersicht auf Anfrage im Exposé enthalten
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Die leerstehende Referenzwohnung kann dabei gerne mitbesichtigt werden.
Für Rückfragen oder eine individuelle Beratung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
