Mitten im Herzen Oldenburgs bietet diese außergewöhnliche Einheit in der Staulinie 18 eine seltene Kombination aus zentraler Lage, maximaler Flexibilität und großem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 210 m² im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob exklusive Stadtwohnung, moderne Praxis, repräsentatives Büro oder hochwertige Kapitalanlage.
Besonders attraktiv: Für die aktuell noch gewerblich ausgewiesene Fläche liegt bereits eine positive Bauvoranfrage zur Wohnnutzung vor. Damit entsteht die seltene Chance, individuellen Wohnraum in bester Innenstadtlage zu realisieren.
Die Einheit befindet sich in vollständig entkerntem Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für einen maßgeschneiderten Ausbau nach eigenen Vorstellungen. Großzügige Fensterfronten auf beiden Seiten schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und ermöglichen flexible Grundrisslösungen mit modernem Loftcharakter.
Der Zugang erfolgt komfortabel über ein gepflegtes Treppenhaus sowie einen Aufzug und ermöglicht eine barrierearme Erreichbarkeit. Ein weiteres Highlight ist die hauseigene Tiefgarage mit KFZ-Aufzug. Vier Stellplätze können optional für jeweils 39.500 € erworben werden - ein wertvoller Vorteil in dieser zentralen Lage.
Zusätzliche Flexibilität bietet die Aufteilung auf zwei separate Grundbuchblätter mit ca. 100 m² und ca. 110 m². Dadurch ist auch eine spätere Teilung oder getrennte Veräußerung problemlos möglich.
Die Staulinie zählt zu den gefragtesten Adressen Oldenburgs. Innenstadt, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und alle, die urbanen Raum nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
