Objektbeschreibung
Ein mit Bäumen eingewachsener Garten, eine ansprechende gemütliche Terrasse ,sowie ein zusätzlicher Balkon machen dieses helle- warme Einfamilienhaus in ruhiger und ansprechender Lage zu einem wahren Familien-Idyll.
Eine solide- gute und vernünftige Substanz verspricht seinen zukünftigen Eigentümern viel Gestaltungsspielraum bei der Überarbeitung und Ausgestaltung der einzelnen Stockwerke. Handwerkliches Geschick voraus gesetzt .
Verschaffen Sie sich doch am besten bei einem persönlichem Besichtigungstermin einen Überblick über ein entspanntes und ruhiges Wohnen in Zirndorf-Weiherhof.
Es erwartet Sie ein Reihenmittelhaus mit durchdachtem Grundriß und genügend Platz für Sie und Ihre Familie.
Das Grundstück liegt in einem ruhigen begehrten Wohngebiet von Zirndorf und umfasst 157 m².
Der kleine ,aber feine Garten bietet nach grundlegender Überarbeitung viel Platz zum Relaxen, Spielen und Toben, Grillen und Gäste empfangen. Zum Objekt gehört noch eine Garage .
Das 3-geschossige Wohnhaus bietet genügend Raum in den einzelnen Wohnbereichen .Insgesamt verfügen Sie über eine Gesamt-Wohnfläche von 135,89m² , die sich auf Erdgeschoß 1tes und 2tes Obergeschoß verteilen. Das Kellergeschoß und der Spitzboden bieten Ihnen mit knapp 70m² noch viel Raum als Lagerfläche.
Erdgeschoß:
Nach Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den abgeschlossenen Windfang mit Garderobe und Gäste-WC .
Die in die Tage gekommene Küche befindet sich zwischen Windfang und Esszimmer und ist sowohl vom Windfang ,als auch über das Esszimmer betretbar. Auf 6,5m² bietet sie genügend Bewegungsfreiheit .
Als ansprechender Mittelpunkt der Wohnung präsentiert sich der geräumige- lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit knapp 39m². Natürlich ließe sich dieser großzügig bemessene Wohnraum auch trennen.
Die großflächigen-bodentiefen Fenster mit integrierter Terrassenverbund Hebetür im Wohnzimmer geben den Blick -nach Westen- auf die geschützt gelegene Sonnenterrasse und den Garten frei.
Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzgarnitur den Grill und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Die knapp mittig gelegene Treppe gewährt Zugang zum Keller, bzw. in`s erste Obergeschoß.
1tes Obergeschoß:
Im Obergeschoß befindet sich das Elternschlafzimmer und zwei große Kinderzimmer. Das große Bad von über 6m² ist mit Wanne Duschkabine WC und Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer ist natürlich belichtet durch ein großes Fenster.
Auch hier gefällt in einem der drei Zimmer der Zugang zum Balkon mit Blick auf den Garten und den angrenzenden Bärenwald. Laue Sommerabende und Entspannung finden Sie auf diesem gemütlichem Balkon.
Dachgeschoß:
Das etwa 35m² große ausgebaute Stockwerk punktet mit zwei komfortablen-individuell nutzbaren Zimmern sowie einem weiteren Badezimmer, das mit Duschkabine, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Auch hier wieder natürlich belichtet mit einem großen Fenster. Die hier erst 2020 eingebauten großzügigen thermoisolierten Kunststofffenster bringen in die einzelnen Räume viel Tages-und Sonnenlicht.
Mittels Falltreppe gelangen Sie in das isolierte Dachspitzgeschoß, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Kellergeschoß:
Im Keller stehen Ihnen ca.55m² Nutzfläche zur Verfügung.
Diese teilen sich auf :
-in einen 24m² großen Hobbyraum mit Zugang zum Garten
-einen 8m² großen Heizungs- Waschraum
-einen 13m² großen Lagerraum
Verwirklichen Sie ihren Traum -- Freuen Sie sich schon heute auf ihre erste Besichtigung.
Fazit:
Dieses traumhafte Familienidyll ist eine wertige Oase der
Entspannung. Legen Sie selbst Hand an und gestalten Sie ganz nach ihren eigenen Wünschen und erfüllen sich und ihren Lieben den Traum vom eigenen Heim.
Hier können Sie einfach abschalten und es sich gut gehen lassen!
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, gerne stehen wir Ihnen für weitere
Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir freuen uns darauf, Ihnen ihr neues besonderes Zuhause persönlich
vorstellen zu dürfen.
Der Energieausweis wird gerade erstellt, liegt zu Besichtigungstermin vor
Raumaufteilung
Kellergeschoß:
Heizungsraum , 2 Lagerräume, Waschküche, Flur-Treppenhaus
Erdgeschoß:
Windfang, Gäste-WC, offenes Treppenhaus, Küche mit Einbauküche , großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Obergeschoß:
1tes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Tageslichtfenster ,offenes Treppenhaus, 3 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zum Balkon
Dachgeschoß:
zwei individuell nutzbare Zimmer, 2tes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken und Tageslichtfenster, offenes Treppenhaus
Spitzboden:
nutzbar als zusätzlichen Stauraum
