Preisinformation: 3 Stellplätze
Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentrumsnahen Lage von Selm-Stadt.
Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Marktplatz ist fußläufig gut zu erreichen. Ebenso befinden sich Kindergärten, Grundschule, Gymnasium sowie eine Realschule in unmittelbarer Umgebung. Die Städte Lünen und Werne sind mit dem Auto gut in jeweils ca. 15 Minuten zu erreichen. Dortmund und Münster erreichen Sie in ca. 25 bis 40 Minuten. Sie finden unmittelbaren Anschluss an die örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverbindungen. Ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung zu der Autobahn A1 über die Auffahrt Werne Nord sowie zur A2 über die Auffahrt in Waltrop.
Objekt: Die Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück in
ruhiger aber dennoch zentrumsnaher Wohnlage von Selm. Das Wohnhaus mit einem Bürotrakt Haus wurde in 1946 erbaut und in 1970 um die Gewerbehalle erweitert.
1993 wurde das Wohnhaus umfassend saniert und renoviert. In diesem Zuge wurden sämtliche Fenster, sämtliche Wasser- Zu- und Ableitungen, die komplette Elektrik, alle Heizkörper und Heizungsrohre, neue Innentüren, Heizung, etc. erneuert. Der Vorplatz wurde neu gepflastert. Weiterhin wurde das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten unterteilt. In 1999 wurde das Dachstudio mit einer großen Gaube versehen und wohnlich ausgebaut. Das Dach wurde wärmegedämmt und mit Harzer Pfannen der Marke "Braas" eingedeckt. Im Oktober 2022 wurde der Bereich über der Einliegerwohnung mit den gleichen Dachpfannen neu eingedeckt.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 101 m². Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 100 m² inklusive eines ca. 28 m² großen modern ausgebauten Dachstudios. Telefon- und Kabelanschluss sorgen für eine schnelle Internetverbindung. Die beiden Wohnungen können mit wenig Aufwand wieder zu einer Wohnung zusammengeführt werden. Somit wäre hier Platz für eine große Familie. Der Keller bietet viel Raum zum Unterstellen von allerlei Utensilien, Werkzeugen, etc. Hier befinden sich eine Waschküche sowie drei große Räume.
Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Eingang. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m².
Die Halle bietet eine Nutzfläche von ca. 155 m². Egal ob Werkstatt, Handwerksbetrieb oder Lagerhalle: Hier sind viele Nutzungsmöglichkein vorhanden.
Eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik der Marke "Weißhaupt" aus dem Jahre 2021 spendet
Wärme im gesamten Haus. In der Erdgeschosswohnung sorgt ein Kaminofen für behagliche Wärme. Ein Energieausweis ist bereits beantragt und wird spätestens zur ersten Besichtigung vorgelegt.
Im rückwertigen Bereich der Liegenschaft befindet sich ein herrlicher Garten mit Teich, Swimmingpool, großem Freisitz sowie einem Gerätehaus.
Sonstiges: Der Kaufpreis: 690.000,- €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des
notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)
Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers.
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 183,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer
