Ein charmantes 2-Familienhaus in fast dörflich anmutender Umgebung - in solider Bauweise erstellt und mit viel Raum für Ihre Gestaltungsideen. Der nicht unterkellerte Backstein-Bau verfügt über ein abgeschlossenes Treppenhaus, von dem aus die Erd- und Dachgeschoßwohnung unabhängig voneinander erreichbar sind. Dadurch bietet sich für diese Immobilie auch die Möglichkeit einer getrennten Nutzung bzw. Vermietung von Erd- und Dachgeschoß, z.Zt. ist das Dachgeschoß vermietet.
Von 2010 bis 2020 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so wurden z.B. Fenster und Außentüren abschnittsweise ersetzt, das Dach sowie die Elektroinstallationen der Küchen und Bäder erneuert (2016), die Bäder modernisiert und die Dachgeschoßwohnung komplett renoviert. 2021 wurde die Ölheizung durch eine Gasbrennwertheizung ersetzt.
Auf dem ca. 452 m² großen mit Zaun und Hecken eingefassten Grundstück befinden sich auf der Ostseite des Gebäudes zwei nebeneinanderliegende Garagen, auf deren Dach eine aus dem Treppenhaus im Dachgeschoß zugänglichen Dachterrasse errichtet wurde. Auf der Nordseite des Hauses führt die asphaltierte Zuwegung zum Hauseingang sowie zu den Garagen. (Überwegerecht für das Nachbargrundstück zu dessen rückwärtiger Garage.)
Zur Erdgeschoßwohnung gehören zwei nach Süden ausgerichtete Terrassen, die freien Grundstücksflächen sind mit Rasen angelegt.
Der Spitzboden ist mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 38,5 m² als offener großzügiger Abstellraum mit Teppichboden ausgebaut und wird aus dem Treppenhaus im DG über eine Spindeltreppe erreicht. Hier bieten sich durchaus weitere Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Nutzung!
Das Gebäude verfügt sowohl über Glasfaser-Anschluss als auch eine Satelliten-Anlage. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Flächenheizkörpern, die Bäder sind mit Handtuchheizkörpern ausgestattet.
Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieträger Gas: Klasse D, Endenergieverbrauch: 120,07 KWh/(m²*a), Baujahr Gasheizung 2021
