Objektbeschreibung
Zwei Häuser für einen Preis!
Anfragen bitte mit vollständigem Namen, Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail.
Interessant für Kapitalanleger und/oder auch Eigennutzer! Bei der Neuvermietung des Einfamilienhauses würde die Rendite insgesamt für beide Häuser zwischen 6 % und 7 % liegen. Diese beiden gepflegten Häuser sind aufgeteilt in eine 2-Familiendoppelhaushälfte ca. 130 qm (diese ist gut vermietet) und ein 1-Familienhaus ca. 140 qm (wird frei) mit zwei Eingängen (den zweiten Eingang könnte man eventuell als Zugang zum separaten Büroraum nutzen), Carport und mehrere Einstellplätze. Beide Häuser befinden sich auf einem eingezäunten 636 qm großen Eigentumsgrundstück. Die 2-Familiendoppelhaushälfte besitzt eine 3-Zimmerwohnungen inkl. einen ausgebauten Dachboden, inkl. einen PKW Einstellplatz und eine 2-Zimmerwohnung inkl. PKW Einstellplatz. Beide Wohnungen besitzen jeweils einen Kellerraum, einen gemeinsamen Partyraum, einen gemeinsamen Wäschekeller und eine gemeinsame Gartennutzung. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und alle besitzen Außenrollläden (im 1-FH teilweise elektrisch). Es wurden Sanierungen bzw. Änderungen in den Jahren 2000/2003 vorgenommen.
Da das Haus schon mehrmals fast verkauft war und es immer an der Finanzierung scheiterte, empfehlen wir unseren sehr guten und langjährigen Finanzierungsberater. Unser Finanzierungsberater kann Ihnen sicherlich eine sehr gute und günstige Finanzierung anbieten, da auch der jetzige Zeitpunkt günstig für einen Kauf ist.
Die Energieausweise für beide Häuser (Bedarfsausweise) liegen vor und können bei einer Besichtigung eingesehen werden. Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Energiebedarf: 151,7 kWh/(m²a), Energieklasse: E Energieträger: Gas und Energiebedarf 241,8 kWh, Energieklasse G
Raumaufteilung
Die Wohnung im 1. OG der Doppelhaushälfte besitzt eine 3-Zimmerwohnung inkl. ausgebauten, bewohnbaren Dachboden, einen separaten Kellerraum, einen PKW Einstellplatz. Die Wohnung im UG (eine 2-Zimmerwohnung) der Doppelhaushälfte besitzt einen separaten Kellerraum und einen PKW Einstellplatz. Beide Parteien haben noch einen gemeinschaftlich nutzbaren Wäschekeller, einen gemeinschaftlich nutzbaren Partykeller inkl. WC und einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten inkl. kleinem Gartenhaus. Das 1-Familienhaus mit ca. 140 qm besitzt derzeit 4 Zimmer, davon ein Wohnzimmer mit Dachterrasse (teilweise überdacht und nicht überdacht), eine Küche, zwei Kinderzimmer, ein Gäste WC mit Fenster, ein Bad mit Fenster inkl. Badewanne und Dusche und am Haus befindet sich ein Doppelcarport. Das eine Arbeitszimmer besitzt zusätzlich einen separaten Ein- bzw. Ausgang. Somit könnte man es separat zur Wohnung als Büro nutzen.
