14.05.2025
58097 Hagen (Stadt der FernUniversität)
Dieses charmante und großzügige Zweifamilienhaus im begehrten Klosterviertel von Hagen besticht durch seine ideale sehr gute Lage, die hochwertige Ausstattung und dem traumhaften Garten. Das 2-geschossige Gebäude ist vollunterkellert und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² sowie ca. 47 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss und ca. 70 m² Nutzfläche im Kellergeschoss ausreichend Platz für Familien oder als Kapitalanlage mit Gelegenheit zur Teilselbstnutzung. Zwei Garagen mit direktem Zugang zum Garten vervollständigen dieses attraktive Angebot.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss 3,5 Zimmer-Wohnung (ca. 107 m²):
Diese helle und großzügige Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der direkt zur überdachten Garten-Terrasse führt der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Küche, die Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Der direkte Zugang zum Garten ermöglicht ein komfortables Leben auf einer Ebene und sorgt für eine optimale Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Obergeschoss 3,5 Zimmer-Wohnung (ca. 97 m²):
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ebenso viel Raum zum Wohlfühlen. Ein großer Wohn- und Essbereich mit integriertem Wintergarten und Balkon garantiert helle, lichtdurchflutete Räume. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bieten Rückzugsorte für die Familie. Das Kinderzimmer könnte zum Beispiel auch Ihrem Home-Office oder Gäste-Zimmer Platz bieten.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Küche, ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein Gäste-WC.
Dachgeschoss Wohnlich ausgebaute Nutzfläche (ca. 47 m²):
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sei es als Home-Office, Fitnessraum oder anderen individuellen Nutzungswünschen. Hier finden Sie auch eine Küche sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne, das den Komfort und die Flexibilität dieses Bereichs unterstreicht.
Kellergeschoss (ca. 70 m² Nutzfläche):
Das vollunterkellerte Haus bietet im Untergeschoss zwei Kellerräume, die viel Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgegenstände bieten. Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Dusche und direktem Zugang zum Garten ermöglicht praktische Nutzungsmöglichkeiten und macht das Kellergeschoss zu einem wertvollen Bestandteil des Hauses.
Garten und Garagen:
Der idyllische Garten, der sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Kellergeschoss zugänglich ist, lädt zum Verweilen und Spielen ein. Er ist pflegeleicht und ideal für Familien mit Kindern oder Haustieren.
Zwei Garagen bieten zusätzlich Platz für Fahrzeuge oder Lagermöglichkeiten und verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten.
