Familienfreundliches Zuhause auf 2 Wohnebenen
in ruhiger aber zentrumsnaher Lage
Dieses Haus verbindet traditionelle Fachwerkarchitektur mit moderner Technik. Es liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend von Lindlar. Die Entfernung nach Köln beträgt etwa 30 km, sodass sowohl die Nähe zum Ortskern als auch ein privates Wohnumfeld gegeben sind.
Die Raumaufteilung eignet sich gut für Familien und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Ausstattung ist hochwertig und auf einen energieeffizienten Betrieb ausgelegt.
Eckdaten:
• Baujahr: 1982
• Grundstück: 875 m²
• Wohnfläche: ca. 204 m²
• Zimmer: 5, flexibel nutzbar
• Bäder: 2 moderne Bäder, separates Gäste-WC
• Parken: Doppelgarage mit breiter Zufahrt, sowie 2 Stellplätze vor der Garage
• Garten: großer Garten mit Pool (Wärmepumpe & Solarthermie), zwei Terrassen, Gartenhaus
Energie und Technik:
• Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2024 (10 kWp, 10 kWh Speicher, ca. 9.000 kWh/a)
• Hybrid-Heizsystem aus 2024: Pelletheizung als Hauptquelle, Gasbrennwerttherme als Backup
• Warmwasserbereitung über PV-Überschussstrom
• Fußbodenheizung, steuerbar per App
• Energieausweis: Endenergieverbrauchswert beträgt 101,9 kWh/(m² x a) (inkl. Warmwasser)
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Die letzten Modernisierungen:
Im Jahre 2024:
• Einbau Pelletofen inkl. Pufferspeicher, kompletter Austausch der Heizungsanlage
• Schornsteinsanierung, Anpassen an Pelletheizung
• Einbau einer Gas-Brennwertanlage, reine Backup-Anlage
• Errichtung der Photovoltaikanlage
• Stromspeicher 10 kW/h
• Anschluss Photovoltaik an Warmwassererzeugung, Deckungsgrad ca. 65 %,
• Rest über Pelletheizung
Die Jahre davor:
• Einbau Heizkassette mit ca. 6 kW im Jahre 2022
• Innenwärmedämmung im Wohn- und Essbereich mit Kalziumsilikat (5 cm) in 2022
• Renovierung vom Untergeschoss komplett inkl. Elektrik, Badezimmer, 2 Zimmer,
• Flur (Wände, Decke, Böden) im Jahre 2018
• Weitere Renovierungen im Erdgeschoss wie Küche, Bad, Schlafzimmer inkl.
• Böden, Wasser, Elektrik in 2012
• Einbau Holzofen im Eingangsbereich ca. 8 kW im Jahr 2012
• Putz / Farbe aller Außenwände in 2002
Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Holzkaminofen, eine moderne Einbauküche, das Hauptschlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Vom Wohnbereich und dem Schlafzimmer gelangt man auf die Terrasse und in den vorderen Garten.
Das Souterrain bietet zwei weitere helle Wohnräume, ein zweites Bad, Hauswirtschafts- und Vorratsraum sowie eine Infrarot-Sauna. Ein separater Zugang führt direkt in den unteren, großen Garten und auf die zweite Terrasse.
Außenbereich: Das Grundstück ist familienfreundlich gestaltet und bietet viel Platz im Garten, einen Pool mit Wärmepumpe und Solarthermie sowie verschiedene Sitzmöglichkeiten. Die Privatsphäre ist durch die Lage und die Gestaltung des Gartens gewährleistet.
Lage: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung nach Köln ist günstig, sodass sich das Haus auch für Pendler eignet.
Fazit: Das Haus bietet eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und moderner Technik. Es eignet sich besonders für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine ruhige Lage legen.
Besichtigungen jederzeit möglich!
Energieausweis und technische Nachweise liegen zur Besichtigung vor.
