Objektbeschreibung: Diese schöne 4 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 20 Wohneinheiten in einer ruhigen Lage im Zentrum von Meckelfeld. Das Gebäude wurde 1971 in massiver Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Insgesamt gehören zu der Wohnungseigentümergemeinschaft 140 Einheiten.
Das Wohngeld beträgt aktuell monatlich EUR 533,- und beinhaltet einen Erbbauzins von EUR 21,43 und einen Rücklagenanteil in Höhe von EUR 253.
Die Erbpacht läuft noch bis 2069 und hat somit noch eine Restlaufzeit von 47 Jahren.
Des weiteren im monatlichen Wohngeld sind komplett enthalten :
- Wasser / Abwasser
- Heizung
- Verwaltung / Beiratsvergütung /
- Hausbetreuung (Hausmeister, Straßenreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Ungezieferbekämpfung, Brandschutz, Feuerlöscher Prüfung)
- Gemeinschaftsstrom
- Kabelanschluss
- Müllabfuhr
- Sämtliche Versicherungen / Kontoführungen
- Aufzugswartung
- Treppenhausreinigung
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Des Weiteren stehen eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Kinderspielplatz befindet sich genau vor der Haustür.
Diese Immobilie ist hervorragend geeignet für Kaufinteressierte, die absolut zentral und unmittelbar an der Stadtgrenze von Hamburg wohnen möchten. Eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohnung sowie der Stellplätze sind ebenfalls gegeben.
Werterhaltene Sanierungsmaßnahmen, wie im Jahr 2012 die balkonseitigen Kunststofffenster mit neuer Balkontür, im Jahr 2016 die Erneuerung des Flachdaches, wurden aus den angesparten Rücklagen der Gemeinschaft finanziert. Eine Tiefgaragensanierung wurde ebenso vorgenommen, dies erfolgte in 2021.
Die Kosten für die wöchentliche Treppenhausreinigung werden ebenso durch das Wohngeld abgedeckt.
Ausstattung: Wohnung im 1 OG, ca. 86,12 qm Wohn-/Nutzfläche, insgesamt 4 Räume, 2 Flure, Gäste-WC, großer Wohn-/Essbereich, Vollbad, ca. 8 qm großer Balkon, Kellerraum, gemeinschaftlicher Trockenraum, gemeinschaftlicher Fahrradraum, Kinderspielplatz, TG Stellplatz, Aufzug.
Renovierungen in den letzten zwei Jahren:
- G WC komplett neu
- Zimmertüren neu
- Laminatboden im Wohn/Essbereich und Flur neu
Lagebeschreibung: Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage, ruhig an einer Wohnstraße und doch absolut zentral gelegen, im beliebten Meckelfeld.
Meckelfeld ist mit knapp 10.000 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Seevetal. Es grenzt direkt an Hamburg-Harburg und verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, von der diese Immobilie durch die schnelle Erreichbarkeit besonders profitiert.
Alle Schulformen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie der Metronom-Anschluss (HVV-Tarif) und die Anbindung an das Stadtbusnetz der Hamburger Hochbahn AG stehen zur Verfügung und sind fußläufig erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten sind 150m entfernt.
Zur Erholung bieten sich ein Badesee und der nahegelegene Wald an.
Durch die gute Verkehrsanbindung zählt Meckelfeld zu den bevorzugten Wohngegenden vor den südlichen Toren Hamburgs. Die Ortsteile Maschen (A 39), Hittfeld (A 1) und Fleestedt (A 7) verfügen über Autobahnanschlussstellen. Bis zur Hamburger Innenstadt sind es nur ca. 15 Minuten mit dem Pkw.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1
Provision: provisionsfrei
