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Schwarzenbach (Wald)
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Wohnen im schönen Frankenwald - Dreifamilienwohnhaus in Schwarzenstein sucht neuen Eigentümer - Wohnfläche ca. 205 m² - Grundstück 673 m² - ruhige La

172.000€
Festpreis
20.05.2022
95131 Schwarzenbach (Wald)
Lage: Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Zentrum des Ortsteils Schwarzenstein der Stadt Schwarzenbach am Wald im Herzen des Frankenwaldes. Die nächst größere Stadt Naila ist ca. 12 km entfernt. Auf der Bundesstraße B 173 erreichen Sie in ca. 30 km Entfernung die Stadt Kronach auch Hof und Kulmbach sind von hier aus nur 30 km entfernt. Die Stadt Schwarzenbach am Wald ist ca. 2 km entfernt und liegt inmitten des Naturparks Frankenwald im Regierungsbezirk Oberfranken. Hier stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Mountainbiker und Wintersportler. In der Stadt finden Sie neben den Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreiche Ärzte, eine Apotheke, ein Hallenbad, ein Kindergarten und zwei Kindertagestätten, eine Grund- und Mittelschule ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung: Die Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss mit ca. 65 m² Diele ca. 11 m² Küche ca. 13 m² Wohnzimmer ca. 20 m² Schlafzimmer ca. 14 m² Badezimmer ca. 7 m² 1. Obergeschoss mit ca. 79 m² Esszimmer ca. 17 m² Wohnzimmer ca. 16,7 m² Schlafzimmer ca. 15,4 m² Küche ca. 15,6 m² Badezimmer ca. 6 m² WC ca. 1,08 m² Abstellraum ca. 2,48 m² Diele ca. 5,6 m² Dachgeschoss mit ca. 60 m² Flur ca. 3,38 m² Schlafzimmer ca. 12,36 m² Kinderzimmer/Arbeitszimmer ca. 8,6 m² Badezimmer ca. 4,5 m² Wohnzimmer ca. 17 m² Küche ca. 12 m² Abstellraum unter Dachschräge ca. 3 m²
Objekt: Das hier angebotene Dreifamilienwohnhaus wurde im Jahr 1939 in Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus ist nur teilweise unterkellert. Die Wohnimmobilie ist gepflegt und wurde nach und nach über die Jahre hinweg immer wieder, sowohl im Innenbereich, wie auch außen modernisiert und renoviert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Der Ölbrenner wurde erst vor wenigen Jahren erneuert. Der Heizungsraum mit dem Öltanklager ist von außen über eine schwere Eisentür zugänglich. Auch wurde in dieser Zeit die Dacheindeckung komplett erneuert. Als Bodenbelag ist überwiegend Laminat und Teppichboden in den Wohnräumen verlegt. Die Bäder sind gefliest. Insgesamt stehen 3 abgetrennte Wohneinheiten auf den 3 Etagen zur Verfügung. Im Erdgeschoss ist eine 2-Zimmer -Wohnung mit offenen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer untergebracht. Zusätzliche Wärme spendet hier an kalten Wintertagen ein Schwedenofen im Eingangsbereich. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit insgesamt 3 Zimmer. Die Toilette befindet sich separat im Eingangsbereich dieser Einheit. Auch ist auf dieser Etage ein Schwedenofen zu finden. Im Wohnzimmer kann dieser als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden. Im Dachgeschoss ist noch eine 3-Zimmer-Wohnung. Durch die vorhandenen Dachschrägen hat diese einen besonderen gemütlichen Charme. Als Modernisierungsmaßnahmen müssten die Bäder erneuert werden, auch Teile der Fenster sind noch nicht ausgetauscht worden. Hier sind in geringem Umfang noch Holzfenster verbaut. Ansonsten sind die Fenster komplett nach und nach über die Jahre durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert worden. An der Fassade ist teilweise eine vermutlich asbesthaltige Vertäfelung verbaut, welche im Zuge der Sanierung ausgetauscht werden sollte. Im hinteren Bereich befindet sich noch ein großzügiger Kellerraum. Dieser ist nur von außen zugänglich. Hier müsste eine neue Tür eingebaut werden. Zum Anwesen gehört ein Garten mit Gewächshaus. Hier lassen sich laue Sommerabende genießen. In nur ca. 3 Gehminuten können Sie die herrliche Natur des Frankenwaldes in vollen Zügen genießen.
Sonstiges: Hinweis: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass alle Angaben und Preise sowie Reservierungen unverbindlich sind und immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers gelten. Ein Rechtsanspruch auf einen Kauf- oder Mietvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Alle objektbezogenen Angaben im Exposè sind vom Eigentümer. Die Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht geprüft und daher übernehmen wir keine Haftung.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2019
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche205,00 m²
    • Grundstücksfläche673,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1939

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Info zur Anzeige

  • Ort95131 Schwarzenbach (Wald)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum20.05.2022
  • Anzeigen­kennungedab7a7d
  • Aufrufe dieser Anzeige10
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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