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Schwarza
0 km
/5

Wohnhaus mit Garten + Nachbargrundstück als Kaufoption

19.000 €
26.11.2021
98547 Schwarza
Objektbeschreibung: Das grundsolide aber modernisierungsbedürftige zweigeschossige Wohnhaus als DHH wurde ca. Mitte des 19. Jahrhunderts in Fachwerkbauweise errichtet und ist zu ca. 2/3 unterkellert. Das EG wurde im Straßenbereich massiv unterfangen. Das DG ist ausbaubar. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m². Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen mit Festbrennstoffen. Bis auf einige wenige neue Fenster im Erdgeschoss, muss das Wohnhaus in allen wesentlichen Gewerken komplett modernisiert werden. Ein Wirtschaftsgebäude befindet sich hinter dem Wohnhaus.

Das Grundstück mit einer Größe von 462 m² liegt in zentrumsnaher Lage der Gemeinde Schwarza. Zum Verkauf steht die linke Doppelhaushälfte. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen mit schönem Garten hinter dem Haus, der kultiviert werden muss.
Es besteht die Möglichkeit das linke unbebaute Nachbargrundstück mit 414 m² mit zu erwerben (siehe Kaufoption).

Das Hausgrundstück mit einer Größe von 462 m² ist eben gelegen, eher rechteckig geschnitten und weitgehend eingefriedet, straßenseitig besteht Grenzbebauung, die linke Grundstücksgrenze bildet eine Baum- und Strauchreihe zum benachbarten Grundstück (Kaufoption). Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen.

Zum Verkauf steht die linke Doppelhaushälfte. Das Grundstück ist über einen Vertrag vermessen und geteilt worden und somit in zwei eigenständige Grundstücke aufgeteilt.

Kaufoption
Es besteht die Möglichkeit, das links neben dem Kaufobjekt befindliche unbebaute Grundstück mit einer Größe von 414 m² zusätzlich zu erwerben. Es kann somit eine separate Grundstückszufahrt geschaffen und die Gartenfläche vergrößert werden.
Das zu erwerbende Gesamtgrundstück hätte dann eine Größe von ca. 876 m².
(Fordern Sie hierzu das Exposé an!)


Lagebeschreibung: Freistaat Thüringen, Landkreis Schmalkalden-Meiningen,
Gemeinde Schwarza

Die Gemeinde Schwarza liegt am Fuße des Dolmars, dem Meininger Hausberg und beliebtes Ausflugsziel in der Region. Die selbständige Gemeinde Schwarza mit ca. 1.250 Einwohnern liegt zwischen der Kreisstadt Meiningen und Zella-Mehlis südwestlich des Thüringer Waldes und unweit des Werratales, in fränkisch geprägten Teil des Freistaates Thüringen. Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft „Dolmar-Salzbrücke“ mit Sitz in Schwarza.

Auch verkehrstechnisch und infrastrukturell ist Schwarza gut angebunden. Durch den Ort verläuft die B 280 Meiningen – Zella-Mehlis. Die A 71 Anschlussstelle Meiningen – Nord ist ca. 5 km entfernt. Meiningen mit der B 19 ist ca. 10 km, Zella-Mehlis ca. 15 km entfernt mit Anschluss an die Wintersportgebiete rund um Oberhof. Im Ort gibt es eine Regelschule, Grundschulen im benachbarten Kühndorf bzw. Benshausen und das Gymnasium ist in der Kreisstadt Meiningen. Des Weiteren sind am Ort eine Kita und ein Kindergarten. Gesundheitstechnisch gibt es in Schwarza mehrere Allgemeinmediziner, Zahnärzte und eine Apotheke. Ein kleines Gewerbegebiet mit Tankstelle am Ortsrand bindet Arbeitskräfte im Ort.

Das Wohnhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Schwarza an der Hauptdurchgangsstraße des Ortes. Vom hinteren Gartenbereich hat man einen schönen Ausblick in die umliegende Waldlandschaft am Fuße des Dolmars.

Raumaufteilung: KG:
Kellerräume (Raumhöhe ca. 1,60 m)

EG:
Diele – Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Wirtschaftsraum mit Zugang zum Garten, Bad mit Wanne / WC

OG:
Flur – Schlafzimmer, ehem. Bad, 3 weitere kleinere Zimmer

DG:nicht ausgebaut (Raumhöhe: ca. 2,10 m)

Spitzboden:nicht ausgebaut (Firsthöhe: ca. 2,40 m)

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 110 m². Die Raumhöhen entsprechen heutigen Anforderungen und lassen Gestaltungsspielraum offen.

Besichtigungstermine: Nach telefonischer Vereinbarung mit Sülzbrück-Immobilien.
Provision: Pauschal 3.900,- Euro zzgl. MwSt., zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche110,00 m²
    • Grundstücksfläche876,00 m²
    • Zimmeranzahl6

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  • Ort98547 Schwarza
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum26.11.2021
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf