Lage: Schwalmtal: Der Ortsteil Amern liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Er gehört mit etwa 8000 Einwohnern zur Gemeinde Schwalmtal im Kreis Viersen. Am 1. Januar 1970 wurde Amern mit Waldniel zusammengeschlossen. Die neue Gemeinde erhielt den Namen Schwalmtal. Umgeben ist Schwalmtal von einer typisch niederrheinischen Landschaft. Nur rund 6 km² des insgesamt gut 48 km² großen Gemeindegebietes sind bebaut. Namensgeber für die Gemeinde war der Fluss Schwalm. Das Schwalmtal wird auch das "Tal der Mühlen" genannt. Schwalmtal ist in den östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette integriert. Schwalmtal lässt sich über die Bundesautobahn 52 und Schwalmtal oder über die L 371 und die B 221 erreichen. In den Vereinen TuS Waldniel, SC Waldniel, VSF Amern und DJK Fortuna Dilkrath werden zahlreiche Sportarten gefördert. Alle Schulsysteme sind in/ von Schwalmtal erreichbar: KGS Niederkrüchten, Gemeinschaftsgrundschule, Janusz-Korczak-Realschule Schwalmtal, Gymnasium St Wolfhelm.
Objekt: Ein/ Zwei Familienhaus in Schwalmtal Die ca. 134m² Wohnfläche verteilen sich großzügig auf den drei Etagen. Die beiden Wohnungen haben jeweils einen eigenen Eingang, eine separate Zufahrt und Garage . Die Erdgeschosswohnung besteht aus proportional ausgewogenen Räumen. Die Wohnung wird durch die gemütliche Essküche betreten. Von der Küche kommt man über den Wohnungsflur in das Wohnzimmer und das Badezimmer. Das Schlafzimmer liegt neben dem Wohnzimmer. Von der überdachten Terrasse kann der große Garten betreten werden. Die Wohnung im ersten und zweiten Obergeschoss bietet jede Menge Platz. In der ersten Etage ist die Küche, das Badezimmer, das Wohnzimmer und ein Schlafraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und im Flurbereich viel Abstellfläche oder Platz für das Homeoffice. Der Keller mit Vorratsraum, Heizungsraum, sowie Waschraum mit Ein/- Ausgang zur Terrasse, bietet weitere Möglichkeiten. Selbstverständlich kann das Haus auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Mit wenig Aufwand kann die Aufteilung passend für die große Familie umgestaltet werden.
Stichworte: Gesamtfläche: 134,00 m², vermietbare Fläche: 134,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 4.20, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Flughafen: 46.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 0.60
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis. zzgl. MwSt.
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