03.02.2023
41366 Schwalmtal (Nordrhein-Westfalen)
Preisinformation: 6 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Lage: Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage in Schwalmtal-Waldniel. Schöne Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten können direkt ab der Haustüre unternommen werden. In nur zwei Gehminuten erreichen Sie außerdem das Solarbad der Gemeinde Schwalmtal.
Der Ortskern von Waldniel mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen inhabergeführten Geschäften bevorratet alle Dinge des täglichen Bedarfs und ist nur rund 650 m entfernt. Der große Marktplatz, zu Füßen des "Schwalmtal Doms", bildet eine schöne Kulisse für die Gastronomie und kulturelle Veranstaltungen.
Für die medizinische Versorgung am Ort stehen Ihnen Haus- und Fachärzte zur Verfügung.
Wählen Sie für Ihre Kinder aus verschiedenen, fußläufig erreichbaren Angeboten von Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen der Gemeinde Schwalmtal.
Die nächstgelegene Bushaltestelle ist rund 550 m entfernt. Im Waldnieler Ortskern haben Sie darüber hinaus auch Zugang zu den Stadt-Express-Busen in Richtung Viersen (15 km) und Mönchengladbach (13 km).
Der verkehrsgünstige Standort ist nur wenige Minuten von der Anschlussstelle Schwalmtal der A52 entfernt. Über das nahegelegene Autobahnkreuz A52/A61 erschließen sich weitere Wege mit Anbindung an Mönchengladbach, Düsseldorf sowie Krefeld. Durch die grenznahe Lage zu den Niederlanden sind auch dortige Ziele schnell erreichbar. Beispielsweise beträgt die Distanz zu Roermond 24 km und zu Venlo 31 km.
Ausstattung: Das in Massivbauweise errichtete Gebäude mit Satteldach spiegelt in vielerlei Hinsicht die klassische Vorstellung vom entspannten Leben auf dem Land. Sorgfältig verklinkert und mit Holz- und Schieferakzenten versehen, lädt das Haus seine Bewohner und Besucher zum Verweilen ein. Die gepflegte Ausstattung entspricht insgesamt dem Baujahr des Gebäudes. In allen Bereichen des Hauses sind die Böden pflegeleicht mit keramischen Fliesen ausgestattet.
Im großen Wohnzimmer der privaten Wohneinheit im Dachgeschoss unterstützt ein gemauerter Kaminofen behaglich das Raumklima. Für die sonnigen Stunden nutzt man gerne den sehr großen, vom Wohnzimmer aus zugänglichen, Balkon mit Markise.
Die schön geschnittene Gewerbeeinheit verfügt sowohl über einen Kundeneingang als auch über einen Mitarbeitereingang. Neben dem großen und hellen Verkaufs- und Beratungsraum stehen ein großer Arbeitsraum und ein separates Büro sowie eine große Küche und ein WC zur Verfügung. Der weitläufige Keller bietet Ihnen viele Lagermöglichkeiten und genug Raum, um mehrere Fahrzeuge abzustellen. Vor dem Ladenlokal befinden sich ergänzend mehrere Kundenparkplätze.
Das Haus ist mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet. Die Gaszentralheizung versorgt alle Gebäudebereiche durch eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.
Im Außenbereich ist der Gewerbeeinheit eine gemütliche, sichtgeschützte Terrasse mit kleiner Grünfläche zugeordnet. Ein weiterer Teil des Geländes wird aktuell vom Eigentümer noch gewerblich als Stellfläche für Arbeitsgeräte genutzt. Alle Geh- und Fahrbereiche am Haus, insbesondere auch die Rangierfläche vor den Garagen, sind mit Verbundsteinen befestigt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung
Stichworte: Nutzfläche: 150,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen
Provision: **Ohne zusätzliche Provision**
