02.02.2023
41366 Schwalmtal (Nordrhein-Westfalen)
Kurzbeschreibung: EFH - 154m² + 54m² - Top Zustand - Kamin
Lage: In ruhiger und guter Lage von Schwalmtal-Amern liegt dieses schicke Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Schwalmtal ist eine junge, lebendige Gemeinde, die sich am 01. Januar 1970 aus den selbständigen Gemeinden Waldniel und Amern gebildet hat. Der heutige Name geht auf das Flüsschen Schwalm zurück.
Mit etwa 19.253 Einwohnern liegt Schwalmtal nahe der holländischen Grenze im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, eingebettet in einer Wald-, Seen- und Auenlandschaft im Tal der Mühlen und bietet jedem, der sich mit Natur und dem Leben auf dem Lande verbunden fühlt, viel Reizvolles. Sei es auf einer Wanderung durch das Waldgebiet Schomm mit seinem Waldhufendorf Lüttelforst, einer Radwanderung auf waldumsäumten Wegen entlang der Schwalm, auf einem Streifzug durch den historischen Ortskern Waldniel oder sei es Entspannung zu finden am oder auf dem Wasser im Naherholungsgebiet "Hariksee". Die freundliche Gemeinde liegt im östlichen Teil des Naturparks Maas-Schwalm-Nette, verkehrsgünstig mit direkter Anbindung an die Städte Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf.
Schwalmtal bietet einen hohen Wohnwert, ein umfassendes Kindergarten- und Schulangebot, vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Brauchtum, Feste und ein intaktes Vereinsleben. Die Ausgewogenheit der Gewerbegebiete zur Natur und den landwirtschaftlich genutzten Flächen ist angenehm. Gute Einkaufsmöglichkeiten und ein hinreichendes Angebot an Kultur sorgen in jeder Beziehung für ein lebenswertes Umfeld. Besondere Erwähnung verdienen in kultureller Hinsicht der Mühlenturm Amern als temporäre Galerie der Gemeinde Schwalmtal sowie die Achim-Besgen-Halle.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Massivbau, verklinkert
- ca. 154 m² Wohnfläche / 5 Zimmer
- ca. 54 m² Einliegerwohnung / 2 Zimmer
- Fußbodenheizung (Einliegerwohnung)
- Fenster: Isolierverglast
- Fußböden: Stein / Fliesen / Laminat
- Großes Tageslichtbad mit Wanne
und bodentiefer Dusche
- große Einbauküche
- Kaminofen (2019) im Esszimmer
- Glasfaseranschluss
- Gäste-WC
- teilüberdachte Terrasse und Loggia
- Schwimmbecken
- große Garage mit guter Nutzfläche im DG
Objekt: Herzlich Willkommen im neuen Zuhause!
Wir bieten Ihnen hier ein Wohnhaus mit ca. 154m² auf einem 519m² großen Grundstück aus dem Baujahr ca. 1979 an.
Im Jahr 1991 wurde linksseitig eine Garage zu einer schönen modernen Einliegerwohnung mit ca. 54m² Wohnfläche ausgebaut.
Zudem wurde 2010 am Objekt ein zusätzlicher Kamin errichtet und 2019 ein neuer Kaminofen installiert.
Das Wohnhaus bietet Ihnen einen hellen großen Eingangsbereich, Gäste-WC eine geräumige Landhaus-Küche mit Abstellraum ein Esszimmer sowie dem Wohnzimmer mit Blick in den Hofgarten.
Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen im EG für mollige Wärme.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Auch im Spitzboden steht Ihnen eine weitere geräumige Nutzfläche zur Verfügung.
Der Keller bietet ebenfalls ausreichend Platz für Hobby und Freizeit, auch die Heizungsanlage und eine weitere Dusche ist hier untergebracht.
Die helle mit dem Wohnhaus verbundene Einliegerwohnung mit 2 ZKDB ist ideal für weitere Familienmitglieder oder zur sonstigen Nutzung geeignet.
FAZIT: Eine Immobilie mit viel Platz für die Familie.
TIPP: Schauen Sie sich doch unsere 360° Objekt-Tour vorab einmal an!
Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
