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🥰 Ich zeige ihm jeden Tag, was für ein fröhliches, aufgewecktes, verspieltes und verschmustes Hundemädchen in mir steckt. 🥳 Die unbekannte Welt draußen, abseits vom Garten, erkunde ich lieber ganz in Ruhe, Schritt für Schritt. Das Gassigehen fällt mir immer leichter, hier gibt es natürlich besonders viel zu sehen und zu verarbeiten, das braucht Zeit und Geduld. Im Tierheim hatte ich immer viele Freunde, mit denen ich am liebsten den ganzen Tag gezockt habe, und ich war sehr bewegungsfreudig, aktiv, neugierig und vor allem richtig schlau.

Die Reinigung des Treppenhauses wird von einem Hausmeister übernommen, für den Außenbereich sind die Bewohner selbst zuständig. Der zur Nordseite ausgerichtete Garten darf gemeinschaftlich genutzt werden.

* Das außergewöhnliche Architektenhaus wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert * Durch die geschickte Bauweise des Architekten kann es problemlos auch als reines EFH genutzt werden * Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert * Im selben Jahr Anbringung von Solarkollektoren zur Unterstützung der Heizung * Holzisolierglasfenster, im gesamten EG mit Rollläden * Die Dachflächenfenster sind von Velux * Das Haus ist vollunterkellert und mit einer Kellerausgangstreppe in den Garten ausgestattet * Großes Grundstück mit einer Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten: Ein Traum für jeden Gartenliebhaber! * Falls Sie eine Neubebauung in Erwägung ziehen sollten: Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden, daher sind gemäß BauGB § 34 Neuplanungen der umgebenden Bebauung anzupassen Erdgeschoss: * Windfang mit Garderobe und Gäste WC * Essbereich offen gestaltet zum Wohnzimmer * Kachelofen in der Essdiele * Abgeschlossene Küche mit angrenzender Speisekammer * Großer Wohnbereich mit einer Raumhöhe bis zum Dachfirst und direktem Zugang zu Terrasse und Garten * Tageslichtbad mit Wanne, Doppelwaschtisch und WC aus dem Baujahr * Kinder- / Arbeitszimmer mit Blick in den Garten * Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank und ebenfalls direktem Zugang zu Terrasse und Garten Obergeschoss: * Hier wurde eine abgeschlossene Einliegerwohnung geplant * Großes helles Studiozimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen * Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank * Tageslicht-Duschbad mit Waschtisch und WC, ebenfalls aus dem Baujahr * Großer Abstellraum * Der voll isolierte und ausbaufähige Dachboden ist über eine Leiter erreichbar Keller: * Großer Hobbykeller mit zwei Fenstern * Weitere vielfältig nutzbare Kellerräume, z.B. als Werkstatt oder Vorratskeller * Heizungskeller mit anschließendem Öl-Lager * Waschkeller mit direktem Zugang zum Garten

Set aus 2 Holzschlägern mit Ball, guter Zustand, wenig gespielt, Kunststoffschutz am Griff, ideal für Garten, Strand oder Urlaub. Verkaufspreis 5 Euro. Abholung oder Versand gegen Übernahme der Versandkosten. Sammelbestellung spart Versandkosten - schauen Sie daher auch gern bei meinen anderen Anzeigen vorbei.

förmige Bauweise und die großen Fenstern machen das Haus hell und freundlich. Der Blick von Wohn- und Schlafzimmer geht auf den wunderschönen Garten, was die Wohnatmosphäre zusätzlich aufwertet. Der Garten ist blickgeschützt und sehr groß, sodass Familien mit Kindern oder Tierbesitzer hier voll auf ihre Kosten kommen. Ein besonderes Highlight im Garten ist der Steinbrunnen, der für eine idyllische Atmosphäre sorgt.

Der Keller wurde 2016 erstmals fachgerecht abgedichtet, weitere Maßnahmen erfolgten 2024 und 2025. Die Reinigung und der Winterdienst werden über einen Hausmeisterservice organisiert. Diese Wohnung vereint Gemütlichkeit, Licht und Funktionalität - ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an angekommen fühlen. Ein Bezug ist kurzfristig möglich, bei Wunsch auch möbliert.

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause .... Der Pool glitzert in der Sonne, die Kinder spielen im Garten, der Duft vom Grillplatz erfüllt die Luft und auf der überdachten Terrasse genießen Sie den Feierabend. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in gefragter Lage von Schwabach wurde 2013 erbaut und verbindet zeitgemäßem Wohnkomfort mit exklusiven Highlights.

Der Zugang zum Garten ist sowohl über die Küche, die Garage als auch das Wohnzimmer möglich. Ergänzend verfügt der Außenbereich über einen Schuppen und eine Bewässerungsanlage. Das Obergeschoss bietet einen überdachten Balkon mit Holzboden.

Im Gartenbereich erwartet Sie ein überdachtes Pool, der sich komplett öffnen lässt sowie ein Whirlpool - beides perfekt für entspannte Stunden im eigenen privaten uneinsehbaren Garten als Rückzugsort. Ein echtes Highlight ist die etwa 100 m² große, beheizte Garage für Autoenthusiasten, inklusive KfZ-Grube und einem darüberliegenden, ausgebauten Partyraum im Satteldach. Die Ausstattung der Bäder lässt keine Wünsche offen: Im Erdgeschoss ein stilvolles Duschbad mit WC und Urinal, im Obergeschoss ein luxuriöses Masterbad mit Eckwanne, Massagedusche, Handtuchheizung, WC und Bidet - ein echtes Wellnessrefugium im eigenen Zuhause.

Stellplatz ist ebenfalls im Preis enthalten. Unterstände für Fahrräder und Müll sind nicht im Kaufpreis enthalten. Die Garten- und Terrassenflächen werden grob planiert.

Objekt Viel Platz im zentrumsnahen 3 Familienhaus mit 2 großen Balkonen, 2 Terrassen sowie Garten, Geräteschuppen, 3 Garagen und 5 Stellplätzen. Das Wohnhaus ist gut vermietet. Nettomieteinnahmen 3.600 EUR. 5 Zi.-Wohnung im EG (132,03 m²) sowie die 4,5 Zi.-Wohnung im 1.OG (127,32 m²) und 2,5 Zi.

Ich würde mich gerne mit dir austauschen. Wenn du aktuell keinen eigenen Garten hast, könntest Du eventuell bei mir eine eigene Ecke haben. Melde dich einfach bei ernsthaften Interesse.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet Ihnen aber die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungsideen von Grund auf umzusetzen: Sei es als modernes Einfamilienhaus oder als Gastronomie mit privatem Wohnen. Auch den Garten- und Terrassenbereich auf dem 587 m² großen Grundstück können Sie noch nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten. Das Haus ist vollständig unterkellert und stellt somit zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Zusätzlich befinden sich hier der Heizraum mit einer Ölzentralheizung samt Brenner aus dem Jahr 2020 sowie ein Abstellraum. Der 5.000-Liter-Öltank liegt außerhalb des Hauses im Garten, sodass im Keller ausreichend Platz bleibt. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich, der durch die Essdiele von der Küche getrennt ist. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die große Süd-West-Terrasse mit Blick auf den gepflegten Hanggarten wurde kürzlich mit neuen Fliesen ausgestattet.

Gemeinschaftseinrichtungen, wie ein Fahrradkeller und ein Waschmaschinenraum mit Münzzählern, stehen allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung. Der Hausmeisterdienst kümmert sich um die Hausordnung sowie den Winterdienst. Eine Garage gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen. Die Rücklagenzuführung für diese Einheit beträgt 97 €/Monat, nicht umlagefähige Kosten entstehen derzeit in Höhe von ca. 72,50 €/Monat.

Flur mit Holztreppe ins OG und Marmortreppe ins UG, Küche und Wohnzimmer mit Terrasse und Garten. 1. OG: Flur, Schlafen, Kind I und II. DG: Diele, großer Schlafraum, Abstellraum. UG: Flur, Vorratsraum, Therme/Heizungsraum, großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten. Garage. Energieausweis wird nachgereicht.

auf dem Weg in das Untergeschoss, gibt es einen Hauswirtschaftsraum. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über einen Waschraum mit Zugang zum Garten, Abstellraum, Heizungraum und ein Zimmer, welches vom Eigentümer als Gästezimmer genutzt wurde. Das gesamte Untergeschoss hat Fliesenboden. Ein Highlight ist die direkte Lage zum Wiesengrund. Diese ist unverbaubar und bietet Ihnen einen wunderschönen Blick ins Grüne!

Schon beim Betreten der Wohnung entsteht das Gefühl, in einem Zuhause anzukommen, das Raum zum Durchatmen schenkt. Die beiden äußerst großzügigen Zimmer wirken dank ihrer Weite und des harmonischen...

Auf insgesamt ca. 168 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus viel Raum für die ganze Familie: Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Wohn- und Essbereich mit rund 41 m², der dank großer Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen schönen Blick in den Garten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die große, teilüberdachte Terrasse mit elektrischer Markise - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich eine geräumige Wohnküche sowie ein Gäste-WC.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage inklusive Vorrichtung einer Wallbox, Glasfaser-Internet, eine Gegensprechanlage, Fußbodenheizung sowie den Komfort von Hausmeister- und Winterdienst. Ein weiterer Höhepunkt: Das Gebäude wird als KFW-40-Effizienshaus errichtet - das steht für den derzeit höchsten Energieeffizienzstandart und garantiert niedrige Betriebskosten bei maximalem Wohnkomfort.