2-12 - Immobilien in Schwabach 2-12

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem 2017 kernsanierten Mehrfamilienhaus in bester Lage von Schwabach und bietet modernen Wohnkomfort auf rund 69 qm Wohnfläche. Hier vereinen sich klassische Architektur und zeitgemäße Ausstattung zu einem Wohnambiente mit Wohlfühlgarantie.

Zudem können Sie Ihren sportlichen Aktivitäten direkt von der Haustüre aus nachgehen. Die Wohnung liegt im 2. OG und ist mit einer Innentreppe zum ausgebauten DG (ca. 49 m² - kein Wohnraum i. S. der Bayerischen Bauordnung) verbunden. Die Wohnräume wurden hochwertig, hauptsächlich mit Parkett und Fliesen, belegt.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in naturnaher Lage am Landschaftsschutzgebiet.

Das attraktive kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und äußerst gefragten Wohnlage mit direktem Zugang zum...

AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNKONZEPT Dieses äußerst charmante Dach-Studio-Wohnung besteht aus 2 Einheiten. Beide Einheiten sind abgeschlossen und über den Hausflur zugänglich. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines kleinen, sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Im Erdgeschoß ist eine Praxiseinheit, in den darüberliegenden Etagen noch weitere Wohnungen untergebracht.

Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1970 erbauten Hochhauses im Schwabacher Stadtteil Eichwasen, am Ende eines Wohngebietes mit Blick auf Wiesen und Felder. Das gesamte Haus wurde bereits umfassend saniert (u.a. Wärmedämmung, Fenster, Heizung).

Folgende Hausdetails überzeugen und sprechen für sich: Bauweise: Massivhaus Zimmer: 5+1 Option geräumige Zimmer + Keller Keller: Vollkeller nach Baubeschreinung inkl. Erdarbeiten, Kellerabsichtung uvm. Bäder: 2 moderne Bäder Heizung: Luft/Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

Folgende Hausdetails überzeugen und sprechen für sich: Bauweise: Massivhaus Zimmer: 5+1 Option geräumige Zimmer + Keller Keller: Vollkeller nach Baubeschreinung inkl. Erdarbeiten, Kellerabsichtung uvm. Bäder: 2 moderne Bäder Heizung: Luft/Wärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung Energieeffizienz: Dank der modernen Heiztechnik und hochwertigen Isolierung ist das Haus besonders energieeffizient und umweltfreundlich.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Garten, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch große Fensterflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1973 in Massivbauweise errichtet wurde, und ist über einen Aufzug erreichbar. Über den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangt man in die großzügige Wohndiele mit Zugang zu allen Räumen.

Die Eigentümergemeinschaft erstreckt sich allerdings über mehrere Häuser. Sie wurde ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert und bietet auf rund 70 m² ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit Parkettboden, das eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft und direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet - der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Dieses attraktive Fertighaus bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung mit 1,0 Zimmern auf einer Wohnfläche von 42,90 m², die auf einem großzügigen Grundstück von 300 m² liegt. Mit 2 Schlafzimmern und einem stilvollen Badezimmer ist dieser Bungalow perfekt für ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ausgelegt. Der moderne KfW55-Standard garantiert Ihnen energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten senkt.

ZENTRAL GELEGENES, SEHR GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE * Baujahr 1968 * 2 Vollgeschosse * Sehr gepflegt * Grundstück 608 m² groß * Herrliche Südausrichtung * Wohnfläche gesamt: ca. 185 m², davon: EG ca. 94 m² / OG ca. 91 m² *6 Zimmer * 2 Tageslichtbäder, EG mit Dusche / OG mit Badewanne * 2 Balkone im Obergeschoss * Großer, hoher Keller - kann wohnlich genutzt werden * Dachboden als Lagerraum verwendbar * 2 Garagen, davon eine mit elektrischem Torantrieb * Ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten oder Arbeiten & Wohnen * Außenanlagen: gepflegte Garten- und Freiflächen, viel Platz für Ruhe, Spiel und Sonne

Der Grundriss eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die z.B. ein Ankleidezimmer, ein Home-Office oder einen Gästebereich im 2. OG wünschen. Neben Windfang, Gäste-WC mit Fenster, HWR-Raum und einem großzügigen offenen Wohnbereich im Erdgeschoss, bietet das Haus 5 weitere Räume (4 Schlafräume, 1 Arbeits-/Abstellzimmer) in den oberen beiden Etagen.

Der Grundriss eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die z.B. ein Ankleidezimmer, ein Home-Office oder einen Gästebereich im 2. OG wünschen. Neben Windfang, Gäste-WC mit Fenster, HWR-Raum und einem großzügigen offenen Wohnbereich im Erdgeschoss, bietet das Haus 5 weitere Räume (4 Schlafräume, 1 Arbeits-/Abstellzimmer) in den oberen beiden Etagen.

m² Zimmeranzahl: 6 Kaufpreis: 1.850.000?€ Baujahr: 2019 Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Flächenheizung (Fußbodenheizung) Garagenplätze: 2 (Doppelgarage) Bezugsfrei: nach Absprache Endenergiebedarf: 17?kWh CO?-Emissionen: 12?kg Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse A+

Bruttogeschossfläche und Zimmeranzahl des Reihenhauses: Erdgeschoss: ca. 56,21 Quadratmeter mit 2 Zimmer 1. Obergeschoss: ca. 55,90 Quadratmeter mit 3 Zimmer Dachgeschoss: ca. 17 Quadratmeter mit 2 Zimmer Gesamt: ca. 129,11 Quadratmeter Grundstücksfläche und Keller Gesamtfläche: ca. 240 Quadratmeter Keller: ca. 67,69 Quadratmeter mit 3 Zimmer

Highlights der Immobilie - Hochwertige Ausstattung - kompromisslose Qualität freigeplantes Architektenhaus mit hochwertiger Bauqualität in massivbauweise ca. 263 m² Wohnfläche auf ca. 880 m² Grundstück großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin Echtholzparkett und Natursteinfliesen moderne Küche mit Induktionskochfeld Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller Wellnessbereich mit Aufguss-Sauna Swimmingpool mit transparenter Rollabdeckung separate Wärmepumpe für den Pool energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe Solar- und Photovoltaikanlage Klimaanlage im Obergeschoss 2 hochwertige Badezimmer + Gäste-WC Garage mit direktem Zugang ins Haus gepflegter Garten mit Gewächshaus Grillplatz und Feuerstelle automatische Gartenbewässerung gepflegte Rasenflächen mit 2 Mährobotern ruhige Lage mit guter Anbindung an Schwabach und Nürnberg Die energieeffiziente Bauweise zeigt sich auch im sehr niedrigen Energiebedarf von nur 18,8 kWh/m²a - ein Wert, der auch langfristig wirtschaftliches Wohnen ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über einen ansprechend geschnittenen Wohn-Essbereich, einem hellen Schlafzimmer, einer Küche, sowie einem modernen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Lagerfläche mit ca. 40 m² Die Flächen eignen sich ideal als Ergänzung zur Gewerbenutzung oder als zusätzliche Lagerkapazität. ? Mieteinnahmen (Ist-Zustand) . Büro (1. OG): 2.250 € . Wohnung 1 (2. OG): 570 € . Wohnung 2 (2. OG): 540 € Gesamtmieteinnahme aktuell: 3.360 € monatlich (zzgl. potenzieller Einnahmen aus der leerstehenden Gewerbefläche im Erdgeschoss) ? Fazit Diese Immobilie vereint solide Bestandsmieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial durch die leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Der Grundriss eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die z.B. ein Ankleidezimmer, ein Home-Office oder einen Gästebereich im 2. OG wünschen. Neben Windfang, Gäste-WC mit Fenster, HWR-Raum und einem großzügigen offenen Wohnbereich im Erdgeschoss, bietet das Haus 5 weitere Räume (4 Schlafräume, 1 Arbeits-/Abstellzimmer) in den oberen beiden Etagen.