2+euro - Immobilien in Schwabach 2+euro

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Garten, der zum Entspannen im Grünen einlädt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch große Fensterflächen eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Die angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ca. 1973 in Massivbauweise errichtet wurde, und ist über einen Aufzug erreichbar. Über den Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe gelangt man in die großzügige Wohndiele mit Zugang zu allen Räumen.

Die Eigentümergemeinschaft erstreckt sich allerdings über mehrere Häuser. Sie wurde ursprünglich als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert und bietet auf rund 70 m² ein großzügiges und lichtdurchflutetes Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit Parkettboden, das eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft und direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon bietet - der perfekte Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen.

Dieses attraktive Fertighaus bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung mit 1,0 Zimmern auf einer Wohnfläche von 42,90 m², die auf einem großzügigen Grundstück von 300 m² liegt. Mit 2 Schlafzimmern und einem stilvollen Badezimmer ist dieser Bungalow perfekt für ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ausgelegt. Der moderne KfW55-Standard garantiert Ihnen energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Energiekosten senkt.

Ein besonderes Highlight: Der Verkäufer möchte nach dem Verkauf weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben und zahlt eine Kaltmiete von 1.200 Euro zzgl. Nebenkosten. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von ca. 4,5 % p.a., wodurch sich diese Immobilie ideal als Kapitalanlage eignet. Der Kaufpreis beträgt 315.000 Euro und beinhaltet bereits eine neuwertige Einbauküche.

ZENTRAL GELEGENES, SEHR GEPFLEGTES ZWEIFAMILIENHAUS IN RUHIGER LAGE * Baujahr 1968 * 2 Vollgeschosse * Sehr gepflegt * Grundstück 608 m² groß * Herrliche Südausrichtung * Wohnfläche gesamt: ca. 185 m², davon: EG ca. 94 m² / OG ca. 91 m² *6 Zimmer * 2 Tageslichtbäder, EG mit Dusche / OG mit Badewanne * 2 Balkone im Obergeschoss * Großer, hoher Keller - kann wohnlich genutzt werden * Dachboden als Lagerraum verwendbar * 2 Garagen, davon eine mit elektrischem Torantrieb * Ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Vermieten oder Arbeiten & Wohnen * Außenanlagen: gepflegte Garten- und Freiflächen, viel Platz für Ruhe, Spiel und Sonne

Der Grundriss eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die z.B. ein Ankleidezimmer, ein Home-Office oder einen Gästebereich im 2. OG wünschen. Neben Windfang, Gäste-WC mit Fenster, HWR-Raum und einem großzügigen offenen Wohnbereich im Erdgeschoss, bietet das Haus 5 weitere Räume (4 Schlafräume, 1 Arbeits-/Abstellzimmer) in den oberen beiden Etagen.

Der Grundriss eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die z.B. ein Ankleidezimmer, ein Home-Office oder einen Gästebereich im 2. OG wünschen. Neben Windfang, Gäste-WC mit Fenster, HWR-Raum und einem großzügigen offenen Wohnbereich im Erdgeschoss, bietet das Haus 5 weitere Räume (4 Schlafräume, 1 Arbeits-/Abstellzimmer) in den oberen beiden Etagen.

m² Zimmeranzahl: 6 Kaufpreis: 1.850.000?€ Baujahr: 2019 Heizung: Luft-Wärmepumpe mit Flächenheizung (Fußbodenheizung) Garagenplätze: 2 (Doppelgarage) Bezugsfrei: nach Absprache Endenergiebedarf: 17?kWh CO?-Emissionen: 12?kg Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse A+

Bruttogeschossfläche und Zimmeranzahl des Reihenhauses: Erdgeschoss: ca. 56,21 Quadratmeter mit 2 Zimmer 1. Obergeschoss: ca. 55,90 Quadratmeter mit 3 Zimmer Dachgeschoss: ca. 17 Quadratmeter mit 2 Zimmer Gesamt: ca. 129,11 Quadratmeter Grundstücksfläche und Keller Gesamtfläche: ca. 240 Quadratmeter Keller: ca. 67,69 Quadratmeter mit 3 Zimmer

Rückzug und Erholung Im Nachtbereich befindet sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche. In den unteren Wohnungen 1+2 ergänzt eine Terrasse mit eigenem Garten das Wohngefühl. Die Wohnungen im 1. OG und 2. OG haben einen tollen Balkon. Alle Räume sind mit edlem Parkett ausgestattet, das Wärme und Behaglichkeit vermittelt.

Highlights der Immobilie - Hochwertige Ausstattung - kompromisslose Qualität freigeplantes Architektenhaus mit hochwertiger Bauqualität in massivbauweise ca. 263 m² Wohnfläche auf ca. 880 m² Grundstück großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin Echtholzparkett und Natursteinfliesen moderne Küche mit Induktionskochfeld Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller Wellnessbereich mit Aufguss-Sauna Swimmingpool mit transparenter Rollabdeckung separate Wärmepumpe für den Pool energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe Solar- und Photovoltaikanlage Klimaanlage im Obergeschoss 2 hochwertige Badezimmer + Gäste-WC Garage mit direktem Zugang ins Haus gepflegter Garten mit Gewächshaus Grillplatz und Feuerstelle automatische Gartenbewässerung gepflegte Rasenflächen mit 2 Mährobotern ruhige Lage mit guter Anbindung an Schwabach und Nürnberg Die energieeffiziente Bauweise zeigt sich auch im sehr niedrigen Energiebedarf von nur 18,8 kWh/m²a - ein Wert, der auch langfristig wirtschaftliches Wohnen ermöglicht.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über einen ansprechend geschnittenen Wohn-Essbereich, einem hellen Schlafzimmer, einer Küche, sowie einem modernen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Lagerfläche mit ca. 40 m² Die Flächen eignen sich ideal als Ergänzung zur Gewerbenutzung oder als zusätzliche Lagerkapazität. ? Mieteinnahmen (Ist-Zustand) . Büro (1. OG): 2.250 € . Wohnung 1 (2. OG): 570 € . Wohnung 2 (2. OG): 540 € Gesamtmieteinnahme aktuell: 3.360 € monatlich (zzgl. potenzieller Einnahmen aus der leerstehenden Gewerbefläche im Erdgeschoss) ? Fazit Diese Immobilie vereint solide Bestandsmieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial durch die leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Objekt Die gemütliche zentrumsnahe 2,5 Zi.-Wohnung mit offenen Gebälk befindet sich im 2. OG/DG eines 3-Familienhauses. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Offene Küche, Wohnzimmer, kleines Schlafzimmer mit Ankleideraum, kleiner Abstellraum, Tageslicht-Bad mit Dusche, Kellerabteil, Gemeinschaftsraum, zuzüglich nicht ausgebauter Nebenraum ca. 25 m².

Der Grundriss eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, die z.B. ein Ankleidezimmer, ein Home-Office oder einen Gästebereich im 2. OG wünschen. Neben Windfang, Gäste-WC mit Fenster, HWR-Raum und einem großzügigen offenen Wohnbereich im Erdgeschoss, bietet das Haus 5 weitere Räume (4 Schlafräume, 1 Arbeits-/Abstellzimmer) in den oberen beiden Etagen.

Diese außergewöhnlich gepflegte 3,5-Zimmer-Galerie-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, zentrumsnahen Umgebung - nur ca. 10 Gehminuten vom Marktplatz in Schwabach entfernt. Wohnen mit Stil und Wohlfühlfaktor Die ca. 85 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses (Baujahr 1996) und überzeugt durch ihre offene Architektur und sehr gute Ausstattung. Bereits beim Betreten spüren Sie das großzügige Raumgefühl: Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit edlem Eichenparkett bildet das Herzstück der Wohnung.

Es stehen Ihnen unterschiedliche Hausversionen und Varianten zur Verfügung. Grundstück 1 mit 287m² und Haus - 650.000,- Euro ! Grundstück 2 mit 407m² und Haus - 710.000,- Euro ! Mit geprüften Baustoffen und bewährten Markenprodukten bauen wir Häuser von hoher Qualität - einzugsfertig, inkl. aller Maler-, Innenputz und Bodenbelagsarbeiten - im Spitzboden kann ein großzügiges Dachstudio ausgebaut werden - Ihr Haus ist voll unterkellert - hochwertige Massivbauweise mit Kalksandstein; wahlweise andere Baustoffe wie Wärmedämmziegel, Liaporstein oder Gas Beton - der wasserundurchlässige Betonkeller ist komplett als Warmkeller gedämmt - optimale Dämmstoffe (WLG 035) sorgen für gute Dämmeigenschaften - die thermische Hülle ist hausumschließend, Wärmebrücken werden minimiert - Blower-Door-Test zur Überprüfung der Luftdichtigkeit - die Kaminanlage besteht aus Blower-Door-optimierten Elementen sowie einem zweiten Schornsteinzug für den Anschluss eines Kamin- oder Kachelofens - das wirtschaftliche Heizsystem kann durch eine Solaranlage sinnvoll unterstützt werden - Energieausweis - in der Standardausführung erfüllen alle unsere Häuser die Energieeffiezienz 55 mit Luft-Wasserwärmepumpe und Fußbodenheizung.

Diese Wohnung in der historischen Kunstmühle in Schwabach-Wolkersdorf bietet einen strukturierten Einstieg in eine steueroptimierte Immobilieninvestition. Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,5 m² Wohnfläche und Balkon eignet sich ideal für die Vermietung an Singles oder Paare im Einzugsgebiet der Metropolregion Nürnberg. Der Gesamtpreis inklusive Stellplatz beträgt 329.636 €.

aber fein ist diese 2-Zimmer-Wohnung im schönen Schwabach. Wir freuen uns Ihnen diese im Jahr ca. 1951/52 in Massivbauweise hergestellte Wohnung anbieten zu können. Das Haus selbst wurde ca. 2016/17 renoviert. Hier wurden z.B. die Fassade und die oberste Geschossdecke gedämmt und die Fenster (2-fach Kunststoffisofenster) erneuert.