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793.950€

Festpreis

24.05.2022

91126 Schwabach

Objektbeschreibung: Angeboten wird ein in Planung befindliches Doppelhaus mit Satteldach und zwei Vollgeschossen und Keller mit einer Wohnfläche von ca. 130 m².
Das Haus ist unterkellert und hat eine Nutzfläche im Keller von ca. 68 m².
Hinweis zur Planung:
Es kann zwischen der Variante I und Variante II im Erdgeschoss gewählt werden.
Diese Varianten sind preisgleich.

Heizung:
Pelletsheizung und Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss.

Ort: Schwabach.

Bebauungsplan:
Für das Baugebiet ist ein Bebauungsplan von der Stadt Schwabach aufgestellt worden, welcher am 15. Oktober 2021 Rechtskraft erlangt. Das Grundstück ist noch nicht erschlossen. Diesbezüglich wird ein Städtebaulicher Vertrag mit der Stadt Schwabach geschlossen. Die notwendigen Erschließungskosten sind in dem ausgewiesenen Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Mit der Erschließung wurde bereits begonnen werden.

Das Grundstück kann somit ab Sommer 2022 / Herbst 2022 / Frühjahr 2023 bebaut werden.

Ferner ist auch die Erschließung incl. der Erstellung der Zufahrtsstraße im Kaufpreis enthalten. Die Zufahrtsstraße befindet sich zukünftig im Eigentum der Stadt Schwabach.

Angeboten wird hier die Parzelle 7 mit einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 376 m².

Die Vermessung der Grundstücke ist noch nicht erfolgt. Die anfallenden Vermessungskosten werden anteilig auf die einzelnen Erwerber aufgeteilt und sind in dem ausgewiesenen Kaufpreis nicht enthalten. Nach der erfolgter Vermessung kann es zu geringfügigen Abweichungen bei der Grundstücksgröße kommen, welche zwischen den Erwerbern ausgeglichen werden.

Im Kaufpreis sind Baunebenkosten in Höhe von 40.000 € je Doppelhaushälfte berücksichtigt.

Hinweis:
Für die Parzelle 6 sind weitere Schallschutzmaßnahmen notwendig.
Der Aufwand wurde mittlerweile ermittelt. Es ist hier in einem Raum (Kinderzimmer 1) im Obergeschosse ein dezentrales Wohnraumlüftungsgerät notwendig. Dies ist im Kaufpreis der Parzelle Nr. 6 bereits berücksichtigt.

Doppelhaushälfte:
Doppelhaushälfte Typ Schwabach 130 mit einer Abmessung von ca. 7,57 m x 11,65 m.

Verkaufspreise:
Haus 6 mit einer Grundstücksgröße von ca. 327 m², Doppelhaushälfte mit einer Abmessung von 7,57 m x 11,65 m, incl. Erschließungskosten incl. Zufahrt und Baunebenkosten in Höhe von 40.000 €.
Verkaufspreis: 749.600,00 €

Haus 7 mit einer Grundstücksgröße von ca. 376 m², Doppelhaushälfte mit einer Abmessung von 7,57 m x 11,65 m, incl. Erschließungskosten incl. Zufahrt und Baunebenkosten in Höhe von 40.000 €.
Verkaufspreis: 793.950,00 €

Haus 8 mit einer Grundstücksgröße von ca. 367 m², Doppelhaushälfte mit einer Abmessung von 7,57 m x 11,65 m, incl. Kellererhöhung um 25 cm, incl. Erschließungskosten incl. Zufahrt und Baunebenkosten in Höhe von 40.000 €.
Verkaufspreis: 793.200,00 €.

Haus 9 verkauft

Haus 10 verkauft

Haus 11 verkauft

Haus 12 verkauft

Haus 13 verkauft

Nicht enthalten sind die Erstellung von Stellplätzen, Zuwegungen, Terrassen etc. auf den einzelnen Grundstücksparzellen. Ferner sind auch keine Einfriedungen wie beispielsweise Gartenzäune im Kaufpreis nicht enthalten.

Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich schön gelegen am Ortsrand von Schwabach.
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung.
Provision: 4,76 % vom Grundstückspreis sind im Kaufpreis enthalten