Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer massiv erstellten Doppelgarage auf einem ca. 626 m² großen Grundstück in ruhiger, begehrter Lage von Eimeldingen.
Das Haus überzeugt durch seine solide & gute Bauweise (Massivbau mit Stahlbetondecken), ein gepflegtes Erscheinungsbild und eine durchdachte Raumaufteilung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 84 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten bietet. Außerdem verfügt diese Einheit über ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Wohnung eignet sich ideal für einen 2-Personenhaushalt. Optional könnte das Wohn-/Esszimmer auch in 2-Zimmer aufgeteilt werden.
Im ersten Obergeschoss liegt eine ca. 84 m² große, sanierte 4-Zimmer-Wohnung. Sie bietet drei Schlafräume, eine Küche, ein Bad sowie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einem traumhaften Blick (Südausrichtung) auf die umliegenden Felder.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 66 qm Wohnfläche mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmer (eines mit Zugang auf den Balkon mit traumhaften Blick), die derzeit vermietet ist und somit sofortige Mieteinnahmen generiert. Weitere Informationen zur Größe und Aufteilung stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Das Dach des Hauses ist nach Süden ausgerichtet und somit ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage geeignet. Dies bietet zusätzliches Potenzial für Energieeffizienz und langfristige Kosteneinsparungen. Ebenso können Sie bei einer energetischen Sanierung von diversen Zuschüssen über die KFW & des BAFA sowie von vergünstigten Zinskonditionen profitieren.
Zusätzlich bietet das Objekt eine Doppelgarage sowie einen kleinen Schopf, der ideal als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann. Durch die großen Fenster und den guten Lichteinfall, bietet der Kellerbereich die Möglichkeit, bei Bedarf eine vierte Wohneinheit zu schaffen.
Die Immobilie eignet sich hervorragend zum Mehrgenerationen-Wohnen oder für Kapitalanleger mit Vermietungsabsicht - sei es als renditestarkes Investment oder als neues Zuhause mit viel Platz und Potenzial.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
