Diese schöne Hochparterre - Erdgeschosswohnung besteht aus vier Räumen zur individuellen Nutzung, einer Küche mit neuwertiger EBK ( 2024 ) und einem Tageslichtbad mit Dusche. Das Wohnzimmer verfügt über einen schönen sonnigen Balkon von ca. 3,84 qm ( 3.20 m breit und 1,20 m tief ) Ein Kellerraum im Haus und ein Stellplatz am Haus gehören ebenso dazu.
Die Wohnung ist aktuell seit April 2024 vermietet und wurde im Jahr 2023 umfangreich renoviert.
Die Wohnung gehört zu einer Wohnanlage aus 3 Wohnblöcken mit 98 Wohneinheiten ( 1992 waren es 99 WE, zwei wurden zwischenzeitlich zu einer vereint, so dass aktuell 98 WE eine Gemeinschaft bilden ) 1992 wurde die Teilungserklärung erstellt und damit alle Wohnungen mit einer Abgeschlossenheitserklärung geschlossen. Eine Kernsanierung der Wohnblöcke erfolgte in diesen Jahren .
2024 hat man die Ölheizanlage in eine Hybridheizanlage, bestehend aus einer Wärmepumpe und einer Gasheizung, umgerüstet und konnte damit einen besseren günstigeren Gesamtverbrauch erzielen.
Der bisherige vorliegende Energieausweis ( gültig bis 2027 ) zeigt einen Energieverbauch von 92 kWh, der aus den Werten der Ölheizung ermittelt wurde. Aufgrund der neueren moderneren Heizanlage dürfte dieser um einige Werte besser sein.
Der bestehende Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Instandhaltungs-Rücklage zur WE lt. 31.12.2023 : 4689,74 €
mtl. Hausgeld lt. Wirtschaftplan 2024: mtl. 333 €, darin enthalten 65,89 € Rücklage
mtl. Miete 600,- Euro
Aufs Jahr gerechnet : nicht umlegbare Kosten 626, 14 €,
umlegbare Kosten 2578,79 €,
Rücklagen 790,66 €
Exposé aktuell vom 15.07.2025
