27.05.2025
88161 Lindenberg (Allgäu)
Objektbeschreibung
Frei stehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und zusätzlicher 2 Zimmer Einlieger Wohnung mit Küche und Duschbad, eine Zusammenlegung der beiden Wohneinheiten ist leicht möglich.
Das Grundstück ist Terrassenartig angelegt und grenzt im unteren Bereich an einen Bachlauf, zu dem man über einen Hang kommt.
Die Aufteilung des Hauses je Etage:
Erdgeschoss Hauptwohnung:
Eingangsbereich mit Windfang, Küche, Gäste WC, großer Wohn- Ess- und Bürobereich, 2 Kinderzimmer und ein Duschbad, vom Balkon kommt man über eine Treppe auf eine der Terrassen.
Innen kommt man über eine offene massive Treppe in die untere Wohnebene, hier ist das Eltern Schlafzimmer, ein großes Wannenbad, sowie ein großer Wohn- Aufenthaltsraum von dem man auf eine weitere Terrasse kommt.
Auf dieser Ebene befindet sich im hinteren Bereich die Haustechnik mit Wasch- und Trockenraum, die Vorratsräume, und der Zugang zum Büro das derzeit in der ehemaligen Garage untergebracht ist und zusätzliche einen Zugang von außen hat.
Einliegerwohnung:
Die Wohnung hat einen eigenen Eingang, über einen Flur kommt man in das geräumige Schlafzimmer, das Duschbad, die Küche und in den Wohnraum.
Auf dem Dach ist eine 9,2 KWP Solaranlage mit einem 13 KW Speicher (2023 installiert)
Das Haus kann Alternativ mit mit einer Gas Zentralheizung beheizt werden, es gibt für jede der beiden Wohneinheiten eine eigenen Gastherme mit eingebauten Zwischenzählern.
Die Hauptwohnung wird von den jetzigen Bewohnern über die Kaminöfen mit Holz beheizt, die Gas Zentralheizung kann zusätzlich oder komplett im gesamten bewohnten Gebäude genutzt werden.
Eine Aufstockung des Hauses war bereits genehmigt, die Genehmigung ist allerdings inzwischen abgelaufen, kann aber neu beantragt werden.
Raumaufteilung
- 2 Hauseingänge
- 4 Schlafzimmer
- großer Wohn-Essraum je Wohnung
- 2 Küchen ( 3 möglich )
- 2 Kaminöfen Anschlüsse
- 2 Gasthermen ( je Wohnung eine )
( als Zentralheizung )
- getrennte Stromkreise
- neue Fenster größtenteils aus 2020 und
Isolierung der innen Decken
- Rolllanden und Fensterläden
- 2 Terrassen
- Grundstück eingezäunt
- Bachzugang
- PV Anlage von 2023
- ELW auf Wohnebene
- Büro im unteren Bereich
- Gerätehaus
- 2 Außen Stellplätze
