/10

Schöne 3-Zimmer-Wohnung fußläufig zum Busbahnhof Norderstedt - Mitte

310.000 €

Festpreis

07.05.2025

22846 Norderstedt

Ihre neue perfekte Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Norderstedt vor den Toren Hamburgs oder die Möglichkeit Ihren Wohntraum in Norderstedt zu verwirklichen.

Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt fußläufig zum Busbahnhof Norderstedt Mitte und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, behaglicher Atmosphäre und einer großzügigen Loggia für entspannte Stunden.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1990. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine ansprechende Klinkerfassade. Mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Vor ca. 12 Jahren wurden die Küche sowie die Bäder erneuert und in den heutigen Zustand versetzt. Der Fußboden ist je nach Raumnutzung entweder gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während das ruhige Schlafzimmer sowie das Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer zum Innenhof liegen - ideal zum Entspannen.

Da die Wohnung seit über 10 Jahren an die aktuellen Mieter vermietet ist, profitieren Sie hier von einer soliden Kapitalanlage ohne ständigen Mieterwechsel. Die Wohnräume sind optimal geschnitten und bieten ausreichend Lichteinfall. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.314,00 € pro Monat und wurde im Jahr 2024 zu letzt erhöht.

Zusätzlicher Stauraum ist im Keller vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Wohngeld beträgt 409,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage. Abgerundet wird diese solide Kapitalanlage durch einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, die 2024 umfassend saniert wurde.