Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit ca. 46?m² Wohnfläche ein kompaktes, gut geschnittenes Zuhause. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2016 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von 2.880?€. Die Mieterstruktur im Haus ist stabil, das Mietverhältnis besteht ungekündigt und verläuft beanstandungsfrei.
Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Der Balkon liegt auf der ruhigen Gartenseite des Hauses und bietet einen geschützten Rückzugsort zum Verweilen im Freien.
Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem, zeitlosem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer ist gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.
Das Gebäude wurde bereits 1998 umfassend kernsaniert und die Wohnung 2016 teilrenoviert. Es befindet sich insgesamt in einem gepflegten baulichen Zustand. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil. Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral.
Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Nahversorgung und Infrastruktur bietet diese Wohnung auch langfristig eine stabile Vermietbarkeit und attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
