Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920, das 1998 umfassend kernsaniert wurde. Im Rahmen dieser Sanierung wurden sowohl die Haustechnik als auch Fassade, Dach und Fenster modernisiert. Im Jahr 2023 erfolgte zudem die Erneuerung der Heizungsanlage, was die Immobilie energetisch auf einen zeitgemäßen Stand bringt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,47 m², die sich ideal auf zwei Zimmer verteilt. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz. Ein besonderes Highlight ist der Balkon an der Hausrückseite, dieser bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Das großzügige Badezimmer ist mit Wanne und Tageslicht ausgestattet - ein Pluspunkt in der Vermietung. Die gepflegte Ausstattung und der funktionale Grundriss machen die Wohnung zu einer soliden und langfristig gut vermietbaren Kapitalanlage.
Aktuell ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 280 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 277,50 €, davon sind 90,86 € nicht umlagefähig.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Einstiegsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer werthaltigen und langfristig gut vermietbaren Wohnung in verkehrsgünstiger Lage sind.
