Diese charmante und gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 1989 erbauten Mehrfamilienhaus in Karlsdorf-Neuthard. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ein angenehmes und gemütliches Wohngefühl vermittelt.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit etwa 8 m² Fläche, der zum Entspannen und Verweilen einlädt - ideal für ein Frühstück an der frischen Luft oder einen ruhigen Feierabend.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und funktional geschnitten, sodass der vorhandene Raum optimal genutzt werden kann.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie eine Badewanne - perfekt für alle, die gerne flexibel zwischen schnellem Duschkomfort und entspannendem Badeerlebnis wählen. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer sorgen für weiteren Komfort und Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden. Beheizt wird sie mit günstigen Nachtspeicherheizkörpern, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Das Warmwasser wird über eine Gaszentralanlage erzeugt, die 2015 erneuert bzw. neu installiert wurde.
Die Dachflächenfenster wurden im Mai 2022 erneuert, und im Juli 2022 wurden nachträglich Sonnenschutz-Rollos eingebaut, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Zudem wurde 2023 der Dachboden mit 16 cm Klemmfilz (WLZ035) zwischen den Sparren gedämmt, und das Treppenhaus erhielt einen neuen Anstrich.
Es stehen ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinen- und Trocknerraum zur Verfügung.
Ein PKW-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und kann für 5.000 € zusätzlich erworben werden. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 160 €. Die Stromkosten betrugen in den letzten Jahren ca. 95 € monatlich inkl. Stromverbrauch der Nachtspeicheröfen.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage. Bei einer monatlichen Kaltmiete von ca. 850 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 4,5 % und ein solides Wertsteigerungspotenzial in einer nachgefragten Wohnlage.
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