Stall - Immobilien in Schleswig-Holstein Stall

Auf der linken Seite liegen drei weitere Wohnräume, das Duschbad sowie ein Zugang zum Carport. Ursprünglich diente der gesamte Wohnbereich als Stall mit kleineren Arbeitsräumen. Im Jahr 1968 wurden diese Arbeitsräume zu einer kleinen Wohnung umgebaut, 1974 erfolgte der Ausbau des Stallbereichs zu Küche und Wohnzimmer. Der Außenbereich ist teilweise noch mit historischen Pflastersteinen versehen.

Der Leuchtturm Westerheversand ist zum greifen nah. Sie parken auf den befestigten Stellplätzen und durch den Nutzflächenbereich des ehemaligen Stalles gelangen Sie in die grosszügige Diele des Wohnbereiches und erkennen schon durch die Deckenhöhe von ca. 3 m, daß beim Bau diesen massiven Objektes nicht gespart wurde. Einige historische Elemente aus dem Ursprung sind erhalten geblieben, so wie die Alkoven und die Holztüren.

Mit ein paar Ideen und Fleiß kann man hier recht einfach schöne neue Räume erschaffen. Doch das ist noch nicht alles: In der Westhälfte eröffnet sich ein ehemaliger Stall als großer guterhaltener Nutzraum. Perfekt für eine private Werkstatt oder andere Hobbies, für die man Platz braucht. Denkbar ist es jedoch auch, sowohl den westlichen Teil als auch die Räumlichkeiten im Dachgeschoss in weiteren Wohnraum zu verwandeln.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2002 umfassend sanierte Saal im Dachgeschoss, der mit seinen ca. 143 m² beeindruckenden Raum für eine Galerie, ein Atelier oder andere gewerbliche sowie private Nutzungen bietet. Dieses Anwesen, teilweise renovierungsbedürftig, beherbergt zudem einen alten Stall, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, sowie eine einladende Sauna für entspannte Stunden. Nicht zuletzt begeistert der Teilkeller als praktische Ergänzung dieser reizvollen Immobilie, die in puncto Großzügigkeit und historischem Charme keine Wünsche offenlässt.

Die Einkünfte aus der Ferienvermietung betrugen in dem Zeitraum 01.01.2025-31.10.2025 rund 16.000,00 €. Zum Anwesen gehört außerdem ein imposanter Stall mit ca. 20 x 22 m Grundfläche. Diese Fläche bietet reichlich Raum für Tierhaltung, Lagerung, Werkstatt oder handwerkliche Tätigkeiten. Eine alte Mistplatte ist vorhanden - ideal für Pferde- oder Kleintierhaltung.

Die historische und charmante Reetdachkate mit ca. 80 m² Wohnfläche wurde 1973 liebevoll kernsaniert. Weitere Sanierungen bis 2010: Elektrik, Wannenbad, Ausbau der Tenne, Heizkörper und Stall. Sanierungen und Instandhaltungen ab 2011–2024: neues Dach, Ofen, Duschbad, Heizung. Die moderne Landhausküche in der ebenfalls erneuerten Tenne ist das Herzstück des Hauses und grenzt an die Holzterrasse in Südwestlage an.

Im ausgebautem Dachgeschoss erwarten Sie vier Zimmer, einen zentralen Wohnbereich sowie einen begehbaren Kleiderschrank - eine perfekte Raumaufteilung für die ganze Familie. Pferdefreunde werden den Stall mit acht Pferdeboxen, einer Futter- und Sattelkammer sowie einer Tränkeheizung zu schätzen wissen. Direkt angrenzend befindet sich ein professioneller Reitplatz, umgeben von einem malerischen Teich und blühenden Rapsfeldern - ein echtes Paradies für Mensch und Tier.

Die Fläche befindet sich aktuell in einem ursprünglichen Zustand ohne vorhandenen Innenausbau, sodass Sie diese ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Das Grundstück überzeugt zusätzlich durch umfangreiche Nebengebäude. Ein großer Stall eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, ob für Hobby, Tierhaltung, Werkstatt oder Lagerfläche. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Maschinen oder weitere Projekte bieten.

Des Weiteren können Sie sich über ein ca. 6.498 m² großes uneinsehbares Grundstück freuen. Ganz besonders besticht das Haus durch den großen Garten mit mit ehemaligen Stall und 2 Terrassen, und der beheizten Werkstatt. Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Zuletzt runden 8 Freistellplätze für Ihre Pkw die ansprechende Immobilie ab.

Im hinteren Bereich des Gartens gibt es ein weiteres Nebengebäude, das man ideal für Hobbies nutzen kann. Zudem gibt es noch einen kleinen ehemaligen Stall, der sich für die Unterbringung von Gartengerätschaften anbietet. Die Garage ist ebenfalls perfekt als Werkstatt geeignet. Eine enorme Rasenfläche bietet Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern.

Alle drei Wohneinheiten werden derzeit über Nachtspeicheröfen beheizt. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ein Nebengebäude in Form eines ehemaligen Stall- und Werkstattgebäudes mit Garage sowie ein Carport. Zudem besteht die Möglichkeit der Bebauung des hinteren Grundstücksteils. Ein Bebauungsplan (Nr. 24 der Gemeinde Wankendorf) wurde 2024 erstellt.

Direkt am Haus befindet sich eine Terrasse mit Markise, während eine zusätzliche überdachte Terrasse ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien schafft. Für zusätzlichen Stauraum oder handwerkliche Tätigkeiten steht ein Nebengebäude, ehemals als Stall genutzt, zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Auffahrt mit ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge sowie eine Garage mit elektrischem Tor. Dieses Haus verbindet historischen Charme mit einem großzügigen Grundstück und bietet vielfältige Möglichkeiten: Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Spielraum die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten oder das Grdst. für eine Neubebauung in 1-2 Baugrundstücke zu nutzen.

Ein weiteres und besonderes Highlight ist der im Jahr 2010 errichtete Pferdestall in Größe von ca. 12 x 8 Metern, der an die eigene kleine Hauskoppel grenzt. Ursprünglich als Stall mit viel Boxen konzipiert, ist der Innenraum heute komplett gepflastert und wird als großzügige Garage genutzt. Eine Umnutzung ist problemlos möglich und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

2 geschossige Bauweise, Satteldach mit Hartbedachung/Eternit, Nordgiebel Holzverkleidung, Backstein Außenmauer weiß gestrichen, etc.; Außenanlagen: ca. 16m² Laube/Gartenhaus, ca. 15m² Werkstatt, ca. 15m² Stall/Holzbauweise, ca. 15m² Holzschuppen, ca. 8m² Abstellraum, ca. 15m² überdachte Terrasse, großer eingewachsener Zier- und Nutzgarten, kleiner Gartenteich, Pkw-Stellplätze, etc.; Ausstattung: 4 Zimmer (ca. 15/15m² im EG, ca. 16m² + ca. 60m² Studioraum im OG), isolierverglaste Kunstoff- oder Holzfenster, Fußböden: Fliesen- oder Teppichbeläge, helles Vollbad, Gäste-WC, ca. 15m² große Küche, Einbauküche, weiße Landhaus-Innentüren, offene Holztreppe, tlw. sichtbare Deckenbalken im Obergeschoss, etc..

Das großzügige Grundstück mit über 1.000 qm Fläche eröffnet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Nebengebäude kann als Stall, Werkstatt oder Lager genutzt werden. Die Immobilie befindet sich in Emkendorf in ländlicher Umgebung. Die direkte Lage an den Bahnschienen ist als potenzieller Geräuschfaktor zu berücksichtigen.

Zu dem Anwesen gehört auch noch eine direkt angrenzende Hauskoppel von ca. 1,8ha, die sich ideal für die Pferdehaltung anbietet. Egal ob Boxen- oder Offenstallhaltung - Der großzügige Stall bietet Ihnen alle Möglichkeiten. Es ist zudem ausreichend Platz für die Lagerung von Heu und Stroh, sowie landwirtschaftliches Gerät vorhanden. Genießen Sie die traumhafte Ruhe und den Weitblick über Wiesen und Felder während Sie mit einem Glas Rotwein am eigenen Teich sitzen und Ihre Pferde beim Grasen beobachten :-))

Der Außenbereich ist überwiegend eingezäunt und überzeugt durch alten Obstbaumbestand, mehrere Außenwasseranschlüsse sowie eine frostsicher installierte Grundwasserpumpe am Stall. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport mit angrenzenden Schuppen sowie drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich gibt es ein Gartenhäuschen (ehemaliger Hühnerstall) und einen Kaltwintergarten am Stall.

Vielleicht soll ja auch das eigene Pferd direkt am Haus wohnen. Oder möchten Sie Ihre handwerklichen Fähigkeiten unter Beweis stellen, um durch Ausbau des Stalls oder des Dachgeschosses mehr Wohnraum generieren zu können? All diese Möglichkeiten bietet dieser kleine Resthof mit 1500 ca. qm Weidefläche. Hier können Sie sich nach Herzenslust austoben und Ihre Pläne verwirklichen.

Immobilie
Wohngebäude mit zwei getrennten Wohnbereichen
Doppelcarport auf dem Grundstück
Gartenhaus mit Schlafmöglichkeit
Pferdestall vorhanden
Entsorgung über Klärgrube
Flächenaufteilung
Untergeschos...

Das separate Poolhaus und die zwei Wohnungen bieten viel Platz für Gäste oder als Büro. Die idyllische Ortsrandlage mit Teich und großem Stall für Hühner oder Kaninchen lässt keine Wünsche offen. Genießen Sie die wunderbare Aussicht und die Ruhe auf dem großen Grundstück. Die neu installierte Wärmepumpe und der Ofen sorgen für die gemütliche Wärme im Haus.