Rx-8 - Immobilien kaufen in Schleswig-Holstein Rx-8

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde 1963 in massiver Klinker-Bauweise auf einem 412 m² großen Eckgrundstück errichtet.
Das viergeschossige, äußerst gepflegte Gebäude verfügt über acht Wohneinhei...

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 in ruhiger Lage von Husum. Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Erhaltungszustand und wird von einer engagierten Hausgemeinschaft betreut.

Die Appartementanlage in der Straße Am Deich 8 ist 2001 in massiver Bauweise erstellt worden. Die angebotene Wohnung liegt im 1. OG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47m². Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Balkon mit Süd-Westausrichtung.

Zur Eigentümergemeinschaft gehören 56 Einheiten. Ein Kfz.-Außenstellplatz ist vorhanden, ebenso wie ein Keller mit einer Fläche von ca. 8 m². Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, von dem aus man den schönen Südbalkon mit Blick ins Grüne erreicht, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinder/Arbeitszimmer sowie eine Küche mit hellen Einbauten, ein Badezimmer mit einer Badewanne und Dusche.

Somit resultieren für den Erwerb 16 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche nach DIN 277 von 1.063qm samt 8 Außenstellplätzen als Renditeobjekt. Die 1 bis 3 Zimmer-Wohneinheiten in nachhaltiger KFW 40 Errichtung sind exklusiv und geräumig gestaltet. Offene Wohn- und Essbereiche mit Einbauküchen, modern ausgestattete Badezimmer mit hochwerigen Sanitärobjekten, langlebige Design-Vinyl Fußboden und wohlige Wärme durch die Fußbodenheizung runden das angenehme Wohnen in diesem Mehrfamilienhaus ab, welches mit der Lage unmittelbar mit Wasserblick die nachhaltige Rendite dieses Objektes gewährleistet.

Nicht zu vergessen ist das top-sanierte Eigentümerhaus - Etwa 250 m² Wohnfläche verteilen sich auf 8 Zimmer und 2 Ebenen. Der Grundriss lässt hier sogar eine Aufteilung in zwei separate Wohnungen zu. Fast alle Wohneinheiten wurden in den letzten 2 Jahren aufwendig und mit viel Liebe saniert. Da die Möblierung der Ferienhäuser bereits im Kaufpreis enthalten ist, können Sie sofort loslegen...

Genießen Sie hyggeligen Charme, Lebensfreude am Meer und Naturvielfalt mit einer Prise Märchenfaktor. Das neue Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten wird mit viel Liebe zum Detail geplant und errichtet, um modernen und gemütlichen Wohnkomfort zu gewährleisten. Jede Wohnung wird über einen Balkon, eine Loggia oder eine (Dach-)Terrasse verfügen, die Sie zum entschleunigen einlädt.

Diese top gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 bietet auf einer Wohnfläche von rund 102 m² und einem Grundstück von 212 m² ein ideales Zuhause für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und Platz legen. Insgesamt stehen vier Zimmer sowie zusätzliche Nutzflächen im ausgebauten Dachboden mit ca. 8 m² und im Vollkeller mit ca. 61 m² zur Verfügung. Sie erreichen diese Doppelhaushälfte über den liebevoll angelegten Vorgarten und gelangen in den Windfang mit ausreichend Platz für die Garderobe. Im Erdgeschoss empfängt das Haus mit einem modernen, erneuerten Fußbodenbelag und einer praktischen Küche, die direkt an das lichtdurchflutete Wohn- uns Esszimmer anschließt - das Herzstück des Hauses.

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnimmobilienpaket bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt acht Wohneinheiten auf einem Grundstück. Die Liegenschaft bietet Kapitalanlegern eine stabile...

Sie erreichen die Wohnung im Erdgeschoss über den zentralen Hausflur. Die Wohnungseingangstür führt Sie in den Wohnungsflur (ca. 8 m² zzgl. separater Raum ca. 1 m² für die Hausanschlüsse ). Von hier aus geht es links in das moderne, freundliche Bad (ca. 5 m², großflächige Fliesen, bodentiefe Dusche) und daneben in die Küche (ca. 8 m², Vinyl, helle moderne Einbauküche).

Bauherren mit geringerem Raumbedarf oder kleinem Grundstück finden mit Design 8 die perfekte Lösung. Der Satteldachklassiker in Kubusform überzeugt mit hohem Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen. Größe und reichlich Freiraum offeriert der im Erdgeschoss offen gehaltene Grundriss.

Ein großzügiges 10 m² Badezimmer (plus Infrarotsauna) ermöglicht Ihnen ebenfalls einen wundervollen Blick. Die zwei großartigen Terrassen (17/8 m²) sind der perfekte Entspannungsort, um den Blick übers das Wasser schweifen zu lassen. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen.

Von hier aus erreichen Sie links die Küche (ca. 11,5 m², PVC, helle Einbauküche, zusätzlich mit einer separaten kleinen Speisekammer), geradeaus einen Lagerraum (ca. 8 m², mit dem Öltank) und halblinks das Wohnzimmer (ca. 21 m², Teppich, Terrassenausgang). OBERGESCHOSS: Über eine viertelgewendelte, geschlossene Holztreppe aus dem Eingangsflur (mit Zugang zum Gäste-WC) erreichen Sie das Dachgeschoss.

1956 als konventioneller Massivbau errichtetes Mehrfamilienhaus mit 24 Wohnungen und Garagenhof in einseitig geschlossener Bauweise, 4 Vollgeschosse zzgl. Vollkeller und Dachgeschoss, 3 Hauseingänge zu je 8 Wohnungen, jeweils 2-spännig, Rotklinkerfassade mit Wärmedämmverbundsystem (2017, hochwertige Ausführung und Materialwahl durch Lübecker Fachunternehmen unter Architektenleitung, 140 mm Hartschaumplatten WLG 032, aufgesetzte Kunststoff-Riemchen in Klinkeroptik), Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend aus ca. 2009, tlw. neuer), Satteldach mit verstrichener Ton-S-Pfanne als Kaltdach, oberste Geschossdecke gedämmt, Kellerdecke unterseitig gedämmt.

Folgende Wohneinheiten finden Sie vor: - Wohnung 1 mit ca. 45,00 m² Wohnfläche - Wohnung 2 mit ca. 40,00 m² Wohnfläche - Wohnung 3 auf ca. 45,00 m² Wohnfläche - Wohnung 4 auf ca. 55,00 m² Wohnfläche - Wohnung 5 auf ca. 44,00 m² Wohnfläche - Wohnung 6 auf ca. 40,00 m² Wohnfläche - Wohnung 7 mit ca. 40,00 m² Wohnfläche - Wohnung 8 mit ca. 45,00 m² Wohnfläche - Wohnung 9 auf ca. 40,00 m² Wohnfläche - Wohnung 10 auf ca. 40,00 m² Wohnfläche - Wohnung 11 auf ca. 44,00 m² Wohnfläche - Wohnung 12 auf ca. 40,00 m² Wohnfläche - Wohnung 13 auf ca. 55,00 m² Wohnfläche - Wohnung 14 auf ca. 40,00 m² Wohnfläche Die Nettokaltmiete beläuft sich auf 50.304,00 € mit Potenzial zur Erhöhung nach Neuvermietung.

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Süd/Westgarten und Garage in ruhiger Lage Objektdaten Objekttyp: Reihenmittelhaus Wohnfläche: ca. 94m² Grundstücksfläch:e ca. 222m², sonnige Süd/West-Ausrichtung Zimmeranzahl: 4 Badezimmer: 1 Vollbad mit Fenster + 1 Gäste-WC Baujahr: 1972 Zustand: Gepflegt, Bäder und Küche im Originalzustand Dachform: Flachdach - daher keine Schrägen im Obergeschoss Keller: Vollkeller Garage: Einzelgarage in einer Garagenzeile mit 8 Garagen Heizungsart: Gaszentralheizung (Baujahr 2012) mit Warmwasserspeicher Fenster: Kunststofffenster (ca. 2002-2014) Haustür: 2014

Hier dürfen wir Ihnen ein besonderes Angebot präsentieren: eine Wohnung im 8. Obergeschoss. Die Aussicht vom Balkon ist pure Meeresfrische und raubt einem den Atem. Sie genießen einen ungehinderten, unverbaubaren Blick auf die Ostsee in traumhafter Südlage. Auf dem geräumigen Balkon können Sie sich in der Sonne entspannen und den Wellen lauschen - ein unvergleichliches Erholungsgefühl.

Dies entspricht einer AfA von mind. 3,85 % und kann für Kapitalanleger einen jährlichen zusätzlichen Steuervorteil von ca. 1.634 € bedeuten. Eckdaten der Immobilie Gesamtfläche: ca. 181 m² Grundstücksgröße: ca. 1.722 m² Zimmer: 8 Zimmer + 2 zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Stellplätze: Auffahrt für mind. 2 Fahrzeuge Baujahr: ca. 1971 Heizung: Ölheizung (ca. 40 Jahre alt) Wasserversorgung: Gemeinschaftsbrunnen Zustand: stark sanierungsbedürftig, vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Besonderheiten für Kapitalanleger Geprüfte verkürzte Restnutzungsdauer: 26 Jahre AfA-Erhöhung auf 3,85 % möglich Jährlicher zusätzlicher Steuervorteil: ca. 1.634 € (bei 42 % Einkommensteuersatz) Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung und Gestaltung

Das 1982 erbaute Haus wurde überwiegend modernisiert und kombiniert solide Bauqualität mit zeitgemäßem Komfort: Fußbodenheizung, neue Bodenbeläge, teilweise neue Fenster und eine moderne Gasheizung sind vorhanden. Mit 8 Zimmern auf rund 176 m² Wohnfläche, einem teilweise wohnlich ausgebauten Keller (ca. 67 m²), bis zu 3 möglichen Küchen (derzeit keine installiert) und 4 Vollbädern bietet diese Immobilie schier unendliche Möglichkeiten - ob für die große Familie, ein Mehrgenerationen-Konzept, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer einladenden Diele, von der die funktionale Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie ein knapp 8 m² großes Zimmer ausgehen, welches beispielsweise als Büro genutzt werden kann, oder welches - bei entsprechender Umverlegung der Küchenanschlüsse und Herstellen eines Wanddurchbruchs - einen offenen Küchenbereich mit direktem Übergang zum Wohn- und Essbereich entstehen lassen kann.