Lage: Schleiden ist eine Stadt in der Eifel im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen. Gemünd ist mit über 3800 Einwohnern der einwohnerstärkste Stadtteil von Schleiden in der Eifel und anerkannter Kneipp-Kurort. Seine unmittelbare Lage am Nationalpark Eifel und sein gesundes Klima machen das gemütliche Einkaufsstädtchen am Zusammenfluss von Urft und Olef zu einem beliebten Ausflugs- und Urlaubsziel. Wer hier wohnt hat ganzjährig ein wunderbares und erholsames Klima.
Gemünd liegt auf einer Höhenlage von 340 m über N.N. und bietet Ihnen aus diesem Grund ein besonders gesundes Heilklima. Gemünd liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen 266 (Kölner Straße/Aachener Straße von Simmerath nach Linz am Rhein) und 265 (Luxemburger Straße/Dürener Straße von Köln nach Prüm) am Zusammenfluss von Olef und Urft. Das Hochwasser 2021 hat dem Ort überall schwer zugesetzt, die hier offerierte Immobilie hat nur etwa einen halben Meter Wasser im Keller gehabt, lediglich durch das Außenmauerwerk hat sich Wasser gedrückt, somit ist die Liegenschaft insgesamt sehr gut "davon" gekommen.
Ausstattung: Die Liegenschaft ist top ausgestattet und es ist qualifiziert und regelmäßig investiert worden.
Die Fenster sind alle 2000 erneuert worden, die Fassade mit Wärmedämmputz in 2006, das Dach in 2014, schicke Badezimmer, teilweise Dielenböden im EG, moderne Gaszentralheizung im EG, im 1.OG sind aktuell noch Nachstromspeicheröfen, geräumige Garage am Haus, mit Stellplatz vor der Garage und seitlichem weiteren Stellplatz. Wunderbarer Garten in Süd-Ost-Ausrichtung, mit viel Sonne und zwei Balkone im 1.OG. Die Liegenschaft ist unterkellert, hier hat jeder Mieter noch zwei Kellerräume zur Nutzung, wer möchte hat auch vom Keller den Ausgang zu, Garten.
Die Wohnung im 1.OG ist eine geräumige Drei-Zimmer-Wohnung, mit zwei Schlafzimmern, Küche, Badezimmer und das Wohnzimmer mit Balkon, das EG ist eine schicke Vier-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer, Küche und klassisch dem Ausgang vom Wohnzimmer zur sonnigen Terrasse und dem Garten. Sehr gepflegte Wohnlage, modernes Haus und sehr nette Mieter.
Sonstiges: Alle Angaben sind vom Eigentümer gemachte Angaben und wurden von uns nicht auf Richtig- und Vollständigkeit überprüft, eine Haftung unsererseits wird ausgeschlossen. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung in Kraft getreten. Nach § 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter und Verpächter bei der Vermarktung seiner Immobilie verpflichtet den Energieausweis bei Besichtigungen auszuhändigen oder auszuhängen, bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis sind in Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Zum Zeitpunkt der Versendung des Exposés bzw. der Schaltung des Immobilieninserates existierte noch kein Energieausweis. Der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter hat aber bereits die Ausstellung des Ausweises beauftragt. Dieser kann in Kürze, auf jeden Fall aber bei Besichtigung, eingesehen werden.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
