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Schleiden
0 km
/5

Hier machen Sie Geschäfte €€€

450.000€
Festpreis
26.01.2023
53937 Schleiden
Lage: Schleiden - die Hauptstadt des Nationalparks Eifel - mit dem Kneipp-Kurort Gemünd und 16 weiteren Eifeldörfern im Tal und auf der Hochfläche, liegt im Wilden Westen Deutschlands zwischen Köln, Bonn und Aachen.

Wanderer schätzen das abwechslungsreiche und gut beschilderte Wegenetz mit dem Premiumwanderweg Eifelsteig, der Rur-Olef-Route und dem Wildnis Trail, der quer durch den Nationalpark Eifel führt.
Tourenradler genießen genussvolle und steigungsarme Ausfahrten entlang der Flüsse, während die sportlich-ambitionierten Radfahrer auf der Eifel-Höhen-Route und den Mountainbikerrouten auf ihre Kosten kommen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden in vor Ort im Stadtkern.
Zusätzlich finden Sie dort Restaurants, Ärzte etc.
Die Autobahn A1 erreichen Sie in ca. zwanzig Minuten.
Wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen und genießen Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen.
Ausstattung: 1994 wurde das Wohn-Geschäftshaus umfangreich modernisiert.
Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Fenster wurden erneuert und das Treppenhaus neu gestaltet.

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss (Schleidanusstraße) sowie im Dachgeschoss (Markt) teilen sich gemeinsam eine sehr schöne, geräumige Terrasse.

Die Heizungsanlage und die Elektroverteilung wurde infolge der Flutkastastrophe 2021 erneuert.
Objekt: Bewährtes, Traditionelles, vielleicht auch alte Zöpfe - einfach weggespült.
Die Jahrhundert Flutkatastrophe verändert eine ganze Region und
Schleiden wird im neuen Glanz erstrahlen - vielleicht mit Ihnen.
Werden Sie Teil dieses historischen Ereignisses und nutzen Ihre Chance beim Wiederaufbau und in der Mitgestaltung der Zukunft Schleidens!
Hier machen Sie Ihre Geschäfte - packen Sie´s an.

Sämtliche Flutschäden des um 1950 erbauten Wohn- Geschäftshaus wurden inzwischen vollständig beseitigt bzw. saniert. Die Hauptgeschäftsräume waren nur etwa 50 Zentimeter überspült.
Die Keller wurden gereinigt, sämtliche Wände und Böden getrocknet, die Elektroverteilung erneuert und alle Schäden beseitigt. Eine neue Heizungsanlage wurde Anfang Dezember 2021 in Betrieb genommen. Die Bilder zeigen den Zustand der Räume vor der Flut.
Ihr neues Wohngeschäftshaus wurde 1950 erbaut und 1994 erweitert. Dabei wurde eine mögliche Trennung und Nutzungsänderung in Wohnraum vorbereitet.
Somit bietet Ihre neue Kapitalanlage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Gastronomie, Heil- und Pflegeberufe, Büro- oder Kreativflächen bis hin zum Wohnen.
Die Gewerbefläche überzeugt mit Ihrer ca. 270m2 großen Fläche auf zwei Ebenen und zwei Eingängen. Sie und Ihre Kunden erreichen sie von der Fußgängerzone am Markt wie auch von der rückwärtig gelegenen Schleidanusstraße mit direkt angrenzendem, öffentlichen Parkplatz.
Das Wohn-Geschäftshaus mit zwei vermieteten Wohneinheiten im Obergeschoss (78m2) und im Dachgeschoss (61m2) ist mit dem neuen Gewerbemietvertrag und einer Laufzeit von zweieinhalb Jahren ab dem 1.1.2022 wieder voll vermietet.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet Ihnen, Ihren Mietern besonders viel Lagerraum.
Stichworte: Nutzfläche: 271,00 m², Gesamtfläche: 410,00 m², vermietbare Fläche: 410,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 3.70, Distanz zur Realschule: 5.60, Distanz zum Gymnasium: 5.60, Distanz zum Flughafen: 24.60, Distanz zur Autobahn: 51.40, Distanz vom Zentrum: 11.30, Distanz zur Hauptschule: 6.10
Provision: provisionsfrei

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche139,00 m²
    • Grundstücksfläche193,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1950

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  • Ort53937 Schleiden
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum26.01.2023
  • Anzeigen­kennung751cb2da
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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