03.10.2025
02681 Schirgiswalde-Kirschau
Bei einer kalkulierten Durchschnittsmiete von ca. 5,20 € pro Quadratmeter und 356 m² Wohnfläche ergibt sich eine jährliche Mieteinnahme von 22.214 €.
Aus Kaufpreis und notwendigen Modernisierungskosten ergibt sich ein Investitionsvolumen von ca. 133.000 €. In Relation zu den möglichen jährlichen Mieteinnahmen von 22.214 € bedeutet dies, dass Ihre Ausgaben in nur rund 6 Jahren wieder eingespielt wären.
Sowohl der Kaufpreis als auch die meisten Aufwendungen können von Beginn an steuerlich geltend gemacht werden - entweder als Werbungskosten oder als nachträgliche Herstellungskosten beim Finanzamt.
133.000 € Ausgaben / 22.214 € Mieteinnahmen im Jahr ergeben ein Cashback von unter 6 Jahren.
Nachträglich können durch weitere Modernisierungsmaßnahmen die Mieten kontinuierlich erhöht werden.
Dieses historische Gebäude verfügt über eine Terrasse, ein Nebengebäude sowie einen idyllischen Mietergarten hinter dem Haus und bietet zudem eine hohe Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe suchen.
Derzeit ist lediglich eine Bürofläche von ca. 93 m² vermietet, was bereits eine sichere Einnahmequelle darstellt.
Nach einer Modernisierung der drei weiteren Wohneinheiten kann das gesamte Objekt zur Vermietung angeboten werden - gern unterstützen wir Sie dabei.
Der Gewerberaum mit einer Größe von 63,00 m² im Erdgeschoss könnte sofort zur Vermietung angeboten werden.
Mit einer durchdachten Gestaltung der Wohnungen kann eine breite Zielgruppe angesprochen werden. Im Gebäude gibt es zwei Zweiraumwohnungen und eine Einraumwohnung.
Diese Wohnungsgrößen, wird auf dem Markt besonders gefragt.
Zur technischen Ausstattung zählen Kabel- und Satelliten-TV, was zeitgemäße Kommunikationsmöglichkeiten gewährleistet.
Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist sein Denkmalschutzstatus, der es zu einem kulturell wertvollen Bestandteil der Stadt macht. Darüber hinaus profitieren Eigentümer von attraktiven steuerlichen Vorteilen im Rahmen der Denkmalabschreibung. Zudem ist die Haltung von Haustieren erlaubt, was die Immobilie besonders für Familien und Tierliebhaber attraktiv macht.
Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Schirgiswalde-Kirschau stellt eine seltene Gelegenheit dar, in einem historischen Umfeld zu investieren und gleichzeitig von der positiven Entwicklung der Region zu profitieren.
Erschließung
- Gas
- Trinkwasser
- Abwasser
- Glasfaser
- Strom
- Telefon
Besonderheiten dieser Immobilie
- Denkmal AfA
- Bäder mit Badewannen
- Große Terrasse
- Dach teilsaniert
- Wohnräume zum größten Teil bezugsfertig
- Hohe Ausbaureserve im Dachraum (Denkmalschutz Straßenseite)
- Zweigeschossiges Nebengebäude
