Die Bauart:
Das Haus wurde 1998 in massiver Bauweise, eingeschossig mit Satteldach und Gauben zur Straßen- und Gartenseite, als einseitig angebautes Endhaus errichtet. Eine ca. 3 x 6 Metern Garage und zwei PKW-Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Das Gebäude wurde laufend gepflegt und ist in einem guten Gesamtzustand, allerdings mit Renovierungsbedarf bezogen auf die Wand- und Bodenbeläge, welche vermutlich vom Erwerber erneuert werden. Die Heizungsanlage ist aus dem Ursprungsbaujahr und wird mittelfristig vermutlich erneuert werden müssen. Hierzu sollte ein Budget von ca. 10.000 € eingeplant werden.
Der Keller wurde aus Beton gefertigt und bietet drei weitere Nutzräume.
Das Grundstück:
Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 244 m². Allerdings inklusive ca. 5 m² Miteigentumsanteile am links neben dem Haus befindlichen Fußweg.
Das Grundstück ist mit einem Sichtschutzzaun, sowie Strauch- / Heckenbewuchs versehen und besitzt einen Gartenausgang auf einen privaten Fußweg für z.B. die Beseitigung von Grünabfällen. Die Terrasse und Gartenfläche befindet sich in süd-östlicher Himmelsrichtung.
Die Wohnfläche:
Die vorhandene Wohn-Nutzfläche beträgt ca. 103 m². Das Haus ist komplett unterkellert, wodurch weitere ca. 45 m² Keller-Nutzfläche hinzukommen.
Insgesamt bietet das Haus somit eine Gesamtfläche von ca. 148 m², verteilt über 4 Etagen.
Die genauen Flächen entnehmen Sie bitte der beigefügten Flächenaufstellung.
Die Aufteilung:
Das Haus ist aufgeteilt in 3-4 Zimmer, Küche, Dielen, Bad und Gäste-WC, sowie Terrasse und drei Nebenräumen im Keller (beheizter Hobbykeller, Vorratsraum und Waschküche).
Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele mit Zugang zum Gäste-WC, der geschlossenen Küche und dem hellen Wohnbereich. Das Treppenhaus ist geschlossen gestaltet, könnte aber durch das Entfernen einer Wand auch offen gestaltet werden und optisch großzügiger werden.
Das 1. Obergeschoss ist aufgeteilt in 2 Schlafräume und ein Tageslicht- Badezimmer mit Wanne und Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Studioraum. Die Heizung befindet sich als Gas-Therme im Dachgeschoss.
Das Kellergeschoss bietet eine großzügige Waschküche, Vorrats-Abstellraum und einen beheizten Hobbykeller.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
