In ruhiger und naturnaher Lage von Bretten-Ruit steht dieses gepflegte, ca. 1929 erbaute und 1969 sanierte Ein- bis Zweifamilienhaus mit klassischem Mansardendach zum Verkauf. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss, sowie zusätzliches Ausbaupotenzial mit ca. 26 m² im Dachgeschoss.
Das großzügige Grundstück mit ca. 825 m² begeistert mit einem herrlichen Garten samt altem Obstbaumbestand und bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - eine seltene Gelegenheit in dieser gefragten Wohnlage.
Das Haus ist voll unterkellert, wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt und ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die zur Stromerzeugung beiträgt. Im Jahr ca. 2005 wurde das Dach neu eingedeckt, und die Fenster im Obergeschoss wurden 2012 erneuert. Zwei Garagen runden das attraktive Angebot ab.
Aufteilung der Immobilie
Erdgeschoss (ca. 80 m², aktuell frei):
3 helle Zimmer
Küche
Tageslichtbad
Abstellkammer
Direkter Zugang zum Garten
Das Erdgeschoss steht derzeit leer und bietet sich ideal zur Eigennutzung oder Vermietung an. Durch den direkten Zugang zum Garten eignet sich diese Einheit auch hervorragend für Familien oder Senioren.
Obergeschoss (ca. 50 m², vermietet):
3 helle Zimmer
Küche
Tageslichtbad
Moderne Fenster (erneuert 2012)
Diese Wohnung ist derzeit vermietet und generiert bereits laufende Mieteinnahmen in Höhe von 380 € monatlich kalt. Die Räume sind funktional geschnitten und hell, die Ausstattung gepflegt.
Dachgeschoss (nicht ausgebaut):
Das Dachgeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten:
Ausbau zu einem 1-Zimmer-Apartment mit 26 m² und separatem Zugang
Erweiterung der bestehenden Obergeschosswohnung
Dank des Mansardendachs ist eine effektive Raumnutzung möglich, was das Dachgeschoss zu einem echten Mehrwert für künftige Eigentümer macht.
Lagebeschreibung
Bretten-Ruit ist ein attraktiver Stadtteil von Bretten und überzeugt durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind in der Nähe vorhanden. Die Städte Karlsruhe, Pforzheim und Heilbronn sind schnell erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Fazit
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in Bretten-Ruit vereint solide Bausubstanz, großes Potenzial und ideale Rahmenbedingungen für Familien, Investoren oder Bauherren. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlichem Mieteinkommen, als Mehrgenerationenhaus oder zur Erweiterung durch einen Neubau auf dem Grundstück - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
