Scharnebeck
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges TOPANLAGE: DACHGESCHOSSWOHNUNG IN... (21379 Scharnebeck)

TOPANLAGE: DACHGESCHOSSWOHNUNG IN SCHARNEBECK

Preis: 107.000,00 €

DG-Wohnung 
DG-Wohnung
Gartenansicht
Luftbild
Vorderansicht Reihe
Vorderansicht
Blick in das Bad
Blick in das Schlafzimmer
DG-Grundriss-Skizze
Lage
   
Käuferprovision
5,95%
Nebenkosten
90,00 €
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
RE 3032
Baujahr
1981
Fläche
ca. 66,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2CHKM4A
Kontaktdaten des Inserenten
Grund & Wert VVD GmbH & Co. KG
Herr Jens Fuhrhop
Volgerstraße 56
21335 Lüneburg
Telefon: 04131/405007
Telefax: 04131/405070

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4080,00 EUR
1 Garagenstellplatz

Lage

Scharnebeck bietet neben seiner ausgezeichneten Anbindung an die Hansestädte Lüneburg (ca. 10 Minuten) und Hamburg (ca. 40 Minuten), einer wunderschönen Umgebung zum Wandern und Radfahren eine Vielzahl von Sportangeboten und alle Versorgungsangebote für den täglichen Bedarf. +++ Grundschule, Gymnasium, Rathaus, Lebensmittelhandel, Apotheke, Bank, Ärzte, Krankenhaus etc. sind bequem fußläufig erreichbar(1 bis 10 Min). Die fünf 5 Fußminuten Buslinie 5110 bietet eine regelmäßige Verbindung nach Lüneburg. Scharnebeck liegt im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV.de). Dies garantiert eine gute Taktung auch überregionaler Verbindungen. +++ Weitere Informationen finden Sie unter scharnebeck.de und lueneburg.de. Die angebotene Eigentumswohnung liegt besonders zentral und dennoch ruhig. +++

Ausstattung

Nachtspeicherheizung +++ Erdgasanschluss im Haus vorhanden +++ zweizügiger Schornstein +++ Warmwasseraufbereitung mit Durchlauferhitzern +++ Kücheneinrichtung +++ zusätzlicher Einbauschrank in der Küche +++ Fliesen, Laminat und Designbodenbeläge +++ Terrasse +++ 1 Garage +++ SAT-TV +++ Internetversorgung: Zurzeit über DSL bis 16/MBit/sec im Download und bis 1 MBit / sec im Upload, ein Ausbau des Glasfasernetzes wird derzeit vorangetrieben mit dem Ziel der Fertigstellung bis Ende 2018 +++ Die umlagefähigen Nebenkosten lagen im Jahr 2015 bei durchschnittlich 1,13 € / m². +++

Objekt

Die Wohnung ist eine von drei Wohnungen im selben Treppenhaus. Das Haus befindet sich derzeit in einer Hand. Das Dreifamilienhaus ist Teil eines einheitlich konzipierten Gesamtareals zur Größe von ca. 4.800 m². Jedes der insgesamt acht Dreifamilienhäuser (2 mal 4 in Reihe), die Garagen und die Gemeinschaftsflächen haben jeweils eigene Parzellen. Das Dreifamilienhaus steht also auf einem real abgeteilten Eigentumsgrundstück zur Größe von 305 m², die Garagengrundstücke umfassen je 17 m². Einschließlich der anteiligen Gemeinschaftsflächen beträgt der Flächenanteil des Dreifamilienhauses 503,25 m². +++ Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Hausanschlussraum, ein Trockenraum und drei große jeweils den Wohnungen zugeordnete Räume. +++ Das Haus und die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. +++ Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 4.080,00 € / Jahr. +++ Die Miete / m² Wohnfläche bewegt liegt damit 5,15 €. Die Mieten bei vergleichbaren Wohnungen in Scharnebeck bewegen sich zurzeit zwischen 7,01 und 7,56 €. Eine Anpassung der Mieter ist bis jetzt nicht erfolgt. +++

Sonstiges

Baujahr: 1981
Energiekennwert: 91 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieeffizienzklasse: C

Die angebotene Wohnung ist eine von drei Wohnungen im Haus insgesamt. +++ Alle drei Wohnungen stehen zum Verkauf. +++ Der Kaufvertrag wird erst beurkundet, wenn der Verkauf aller drei Wohnungen durch Finanzierungsnachweis und vorläufige Zustimmung zum Kaufvertragsentwurf gesichert ist. +++ Die künftige Eigentümergemeinschaft wird also aus maximal drei Miteigentümern bestehen. +++ Bei Interesse am Erwerb einer weiteren Wohnung in diesem Haus oder aller drei Wohnungen wird um Kontaktaufnahme gebeten. +++ Bei einer Anpassung der Miete um 15% von 5,15 € auf 5,92 € entsprechend vorliegender örtlicher Vergleichsmieten könnte eine Rendite in Höhe von 4,39 % erreicht werden. +++

Stichworte

Nutzfläche: 66,00 m², Wohnfläche: 66,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3

Ausstattung

  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Sanitär: Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: gepflegt
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Ort
21379 Scharnebeck
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot