Lage: Das Haus ist sehr schön und ruhig gelegen in Sankt Augustin-Niederpleis bzw. direkt angrenzend an Sankt Augustin-Schmerbroich.
Ruhige Lage in einer Sackgasse, zentral und dennoch nah am Einzelhandel... Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Post ... alles fußläufig erreichbar.
Bushaltestellen:
in ca. 200 m Entfernung.
Autobahnanschluss:
in ca. 2 km Entfernung Richtung Köln und Frankfurt (A3 und A560) sowie Richtung Hennef und Bonn.
Entfernung nach Siegburg ca. 7 Km, nach Troisdorf ca. 8 Km und Bonn über die B 56 ca. 14 Km; nach Köln über die A 59 ca. 32 Km.
Schulen:
Realschule und Gymnasium in ca. 2 km Entfernung vorhanden.
Auch fußläufig erreichbar sind:
die Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs; diese sind unmittelbar in Sankt Augustin vorhanden.
Auch fußläufig erreicht man den HIT-Markt sowie REWE und ALDI.
Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin und Umgebung vorhanden.
Ausstattung: Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingang mit schöner Diele. Von der Diele erreicht man links das Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche mit Tageslichtfenster.
Weiterhin erreicht man die großzügige Eingangsdiele sowie den Garderobenbereich.
Weiter geradeaus gelangt man in die Küche; die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Sowohl von der Küche als auch von der großen Eingangsdiele gelangt man in das großzügige, helle Wohn,- Esszimmer.
Sowohl von der Küche als auch vom Essbereich gelangt man auf die jeweiligen Terrassen und in den Garten.
Das Wohn- Esszimmer wirkt sehr hell und ist mit einem Vinylboden ausgestattet.
Obergeschoss:
von der Diele im Erdgeschoss gelangt man ins Obergeschoß, welches sich wie folgt aufteilt:
Diele mit Zugang zu einem Elternschlafzimmer, zu einem großen Kinderzimmer sowie zu einem weiteren Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss befindet sich auch das Badezimmer mit Wanne, ebenerdiger Dusche und WC. Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster.
Im Obergeschoss bzw. Spitzboden erhält man weitere Abstellfläche durch den Speicher.
Untergeschoss (Keller):
Flur, Wasch- Trockenraum, ein Heizungsraum, sowie 3 bis 4 weitere Kellerräume.
Garten:
der Garten ist schön angelegt. Die Terrasse ist ebenfalls großzügig und verfügt über eine Überdachung.
Kfz:
das Haus verfügt über eine Einzelgarage und eines weiteren Pkw-Abstellplatzes vor der Garage.
Böden (Ist-Zustand):
- Vinylboden im Wohn,- Esszimmer und Küche sowie in den
Schlafräumen im Obergeschoss.
- Steinboden im Eingangsdielenbereich im Erdgeschoss.
- Fliesen im Dusche-WC im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss
Fenster:
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung;
. Rollläden im EG, z.T. elektrisch.
Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus mit schönem Garten befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnlage in Sankt Augustin-Niederpleis, direkt angrenzend an Sankt Augustin-Schmerbroich mit schönem 800 m² GrSt.
Diese Wohnlage zählt zu den TOP-Wohnlagen von Sankt Augustin.
++++ Ideal für das gut situierte Ehepaar oder für Familien und Lebensgemeinschaften ++++
Der Vermieter wünscht nur berufstätige und solvente Mieter.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind unmittelbar in Sankt Augustin vorhanden. Auch fußläufig erreicht man den HIT-Markt sowie REWE und ALDI.
Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin und Umgebung vorhanden.
Wohnfläche:
ca. 150 m² Wfl. + 80 m² Nutzfläche im Keller u. Hobbyraum = ca. 230 m² Wohn,- Nutzfläche + der Fläche in der Garage.
Kaltmiete:
1.750,-- Euro + 60,-- Euro (Garage) = 1.810,-- Euro + NK
Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auch ca. 300,-- Euro mtl. zzgl. der Heiz,- und Warmwasserkosten. Für die Kosten für Gas und Warmwasser kommt der Mieter selbst auf und rechnet direkt mit dem Versorgungsträger ab.
Alles Weitere erfahren Sie unter: "Ausstattung und Beschreibung".
Besichtigunstermine sind nach Absprache möglich. (ab dem 06.09.2023) oder nach Vereinbarung.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Kellerfläche: 80,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 0.50
