Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Das schöne Einfamilienhaus wird in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Sankt Augustin-Niederpleis als schönes Eigenheim zum Verkauf angeboten.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe sowie in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.
Der REWE in Niederpleis sowie der HIT- und ALDI-Markt sowie eine Metzgerei und Bäckerei befinden sich auf der Alten Heerstrasse und sind somit gut mit dem Fahrrad erreichbar. Der Netto-Markt ist fußläufig gut erreichbar..
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in Sankt Augustin vorhanden.
Autobahnanschluss:
ca.1,5 km Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 30 km, Bonn über die B 56 ca. 8 km.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
. Bushaltestellen fußläufig ca. 200 m.
. die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der nahezu idealen Verkehrsanbindung sowie der absoluten Nähe zu Köln und Bonn gehört Sankt Augustin, insbesondere die Ortsteile "Hangelar und Niederberg", zu den begehrten Wohnlagen.
An der Haltestelle Sankt Augustin-Markt gelangt man zum ICE Bahnhof Siegburg und an die S- und Regionalbahnschiene Köln / Siegen / Gießen mit Anschluss an die ICE-Schiene, ebenfalls zum Airport Köln/Bonn sowie nach Frankfurt.
Objekt: Bei dem schönen Einfamilienhaus beziehungsweise bei der Einfamilien-Doppelhaushälfte handelt es sich um ein gemütliches Haus aus dem Baujahr 1983, welches in Sankt Augustin erbaut wurde.
Es handelt sich um die rechte Haushälfte; rückseitig befindet sich auch ein Baukörper.
Das Einfamilienhaus wirkt gemütlich und hell.
Das Einfamilienhaus verfügt weiterhin über eine Vollunterkellerung nebst einem großen Hobbyraum, welcher auch als Gästeraum oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Zimmeranzahl: das Haus verfügt über 3 bis 4 Zimmer inkl. dem großem Hobbyraum im Untergeschoss.
Aufteilung:
über Eingangsbereich von der Straßenseite gelangt man über eine massive Treppe zum Hauseingang.
Von der Hauseingangstüre links erreicht man die Garderobe.
Rechts erreicht man die Küche. Den Flur weiter geradeaus gelangt man in das große, helle offene Wohn,- Esszimmer, welches Zugang zur Terrasse und in den kleinen Garten bietet.
Vom Wohn,- Esszimmer links gelangt man zum separaten Gäste-WC mit Dusche.
Obergeschoss:
über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, welches grundsätzlich über zwei schöne Zimmer verfügt und über einen separaten Abstellraum (dieser könnte ggfs. als kleiner Arbeitsraum umgestaltet werden).
Die beiden Zimmer wurden seinerzeit in ein großes Zimmer umgewandelt (Studio).
Dieses große Studio bzw. Zimmer kann wieder in zwei Räume geteilt werden.
Von einem Raum gelangt man auf einen kleinen West-Balkon.
Ferner befindet sich im Dachgeschoss ein separates Badezimmer mit Wanne und WC.
Das Badezimmer ist hell gefliest und aus dem Baujahr.
Untergeschoss:
vom großzügigen Wohn,- Essbereich im Erdgeschoss gelangt man über eine Treppe in das Untergeschoss.
Vom großzügigen Vorraum gelangt man links in den großzügigen Kellerraum, welcher auch über die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner verfügt.
Am Vorraum rechts befindet sich ein kleiner Abstellraum. Vom Vorraum geradeaus gelangt man in den großzügigen Hobbyraum bzw. Arbeitszimmer.
Der Hobbyraum verfügt über ein Fenster. Der Hobbyraum ist voll nutzbar.
Kfz:
zu dem Haus gehört ein separater Tiefgaragenstellplatz.
Flächen:
Wohn,- Nutzfläche inkl. Untergeschoss: ca. 150 m²
Wohnfläche: ca: 95 m² bis 100 m²
Kaufpreis:
299.000,-- Euro + TG-Stellplatz 10.000,-- Euro = 309.000,-- Euro
Bezug:
das Haus ist derzeit vermietet.
Der derzeitige Mieter schaut sich jedoch schon nach anderem Wohnraum um.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 1.00
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der ges. MwSt.
