Die sehr gepflegte und geräumige Einfamilien-Doppelhaushälfte befindet in einer ruhigen jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin-Niederpleis im Ortsteil Schmerbroich.
Die Wohnlage gilt als sehr begehrt und hochwertig.
Das Haus wurde in Massivbausweise errichtet und verfügt über ca. 187 m² Wohn,- Nutzfläche, welche sich auf 5-6 Zimmer im EG und OG sowie über das Untergeschoss aufteilen. Das Haus ist voll unterkellert.
Wohnfläche Erdgeschoss und 1. OG: ca. 130 m² inkl. anteiliger Terrassenflächen.
Gesamtwohnfläche: ca. 130 m² zzgl. der Nutzflächen im Keller und im Spitzboden
Nutzfläche:
Kellerfläche: ca. 67 m² zzgl. Garagennutzflächen und Flächen in den Gartenhäuschen.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
vom Eingangsbereich aus gelangt man in einen kleinen Dielenbereich des Hauses; von hier aus erreicht man linksseitig das Gäste-WC mit Tageslichtfenster.
Nach dem kleinen Dielenbereich gelangt man in den Flurbereich des Hauses.
Von hier aus erhält man links Zugang in die Küche.
Im Flur rechts befindet sich der Zugang zu einem gemütlichen Kaminzimmer, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Essbereich aus gelangt man auch in die Küche.
Vom Wohnzimmer erhält man direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet.
Über eine offene, zentrale Treppe gelangt man vom Flurbereich aus sowohl in das Obergeschoss, als aus in das Untergeschoss des Hauses.
Obergeschoss:
hier befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit schönem Blick auf den Garten, sowie 2 Kinderzimmer und ein separater Abstellraum bzw. kleiner Arbeitsraum.
Gegenüber des Elternschlafzimmers befindet sich ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.
Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster.
Kellergeschoss:
über die Treppe im Flurbereich des Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss.
Untergeschoss.
das Objekt ist voll unterkellert und verfügt über eine Kelleraußentreppe.
Im Kellergeschoss befindet sich neben dem Heizungsraum ein geräumiger Hobbyraum, ein großzügiger Vorratsraum sowie ein separater Weinkeller.
Ein weiterer Raum kann mit Trockner und Waschmaschinenanschluß sowie Waschbecken als Waschküche genutzt werden.
Er dient mit hochwertiger eigener Sauna, einer separaten Dusche und dem Kellerausgang zur Terrasse auch als Relax - und Ruheraum.
