+++ Das sehr schöne geräumige Einfamilienhaus +++ welches über eine Vollunterkellerung verfügt +++ befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen und gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin.
Die Wohnlage ist sehr beliebt, da sie ruhig aber dennoch sehr zentral ist. Das Haus befindet sich nicht in einer Durchgangsstrasse; es handelt sich überwiegend um eine Anliegerstrasse.
Daher ist die Wohnlage auch für Familien sehr zu empfehlen.
Geschäfte, Schulen und Arztpraxen erreicht man in wenigen Minuten.
Es ist die ideale Wohnlage für Akademiker, Lehrer, Beamte, Soldaten und Familien.
Das Haus verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche und über derzeit 5 Zimmer inkl. der Studiofläche im Dachgeschoss.
Hier besteht die Möglichkeit durch eine Teilung 1 weiteres zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss zu schaffen (man erhält also dann insgesamt 6 Zimmer).
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Maler,- Tapezierarbeiten sowie Oberböden müssen noch berücksichtigt werden.
Weiterhin verfügt das Haus über eine Vollunterkellerung, über eine Garage und über einen weiteren Stellplatz davor.
Das Haus hat einen schönen angelegten Garten (Südausrichtung), der im Frühjahr und im Sommer viel Freude bereitet.
Durch ein Gartentor im hinteren Bereich des Gartens erreicht man einen gemeinsamen Versorgungsweg, so dass man den Garten auch von hinten erreichen kann.
Auch der Zugang durch die Garage ist natürlich gegeben.
Weiterhin verfügt das Haus über eine ca. 12 m² große Terrasse mit Süd,- und Westausrichtung.
Das Haus wurde ca. im Jahre 1987 in Massivbauweise erbaut.
FAZIT: ein schönes Haus in toller, ruhiger und zentraler Wohnlage.
Flächen:
ca. 126 m² Wfl. zzgl. ca. 46 m² Kellerfläche = ca. 172 m² WNfl.
zzgl. ca. 16 m² Nutzfläche in der Garage
Gesamte Wohn,- Nutzfläche: ca. 188 m² inkl. Garage.
++++++++++++++++++++++++++++++++
Allgemeine Beschreibung bzw. Aufteilung:
Aufteilung:
Hauseingangsbereich mit Zugang in den Flur bzw. in die Wohndiele des Hauses.
Im Flur, links, erreicht man das Gäste-WC mit Fenster (hell gefliest aus dem Baujahr).
Im Flur bzw. in der Wohndiele gelangt man rechts in die Küche.
Die Einbauküche kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Den Flur geradeaus gelangt man in das helle Wohn-, Esszimmer. Vom Wohn,- Esszimmer gelangt man auf die schöne, sonnige Terrasse und in den Garten. Am Ende des Gartens befindet sich ein Gartentor, welches zu einem Versorgungsweg hinführt
Obergeschoss:
vom Flur im Erdgeschoss gelangt man über eine Massivtreppe in das Obergeschoss; vom Flur aus erreicht man die zwei hellen Kinderzimmer sowie das große Elternschlafzimmer.
Ebenso gelangt man vom Flur in das helle Badezimmer (ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche).
Das Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster. Das Bad ist aus dem Baujahr 2013.
Dachgeschoss:
vom Flur im Obergeschoss gelangt man ebefalls über eine Massivtreppe in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein "Studio", welches in 2 Räume geteilt werden kann. Im Dachgeschoss befinden sich Heizkörper. Das Dachgeschoss verfügt über Dachflächenfenster. Weiterhin befindet sich die Heizungsanlage im Dachgeschoss.
Untergeschoss:
das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich zwei große Kellerräume; ein großer Hobbyraum sowie ein großer Nutzkeller (Wasch,- Trockenkeller) zur optionalen Nutzung.
Renovierungen:
das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend gepflegten Zustand und ist aus "erster Hand".
Das Haus wurde die letzten Jahre z. T. fortlaufend renoviert.
Eine gesonderte Auflistung finden Sie unter "Ausstattung / Beschreibung".
Kaufpreis:
der Kaufpreis / Angebotspreis beträgt 459.000 Euro. Dies ist im Allgemeinen ein Festpreis. Oftmals kann es durch den angespannten Immobilienmarkt zu höheren Kaufpreisangeboten kommen.
Wir vermarkten diese Immobilie jedoch n i c h t im Bieterverfahren.
