18.08.2025
04895 Falkenberg (Elster)
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes Wohnhaus aus dem Jahr 1930 in ländlicher, ruhiger Lage von 04895 Kölsa. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 2.847 m² – ideal für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Familien mit Platzbedarf.
Die Immobilie verfügt über zwei Wohnebenen mit insgesamt 6 Zimmern, zwei Küchen sowie Nebenräumen. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Aufteilung in zwei Wohneinheiten (z.B. Mehrgenerationswohnen, Bad im DG müsste dann nachgerüstet werden).
Das Haus wurde in den 1990er Jahren teilweise modernisiert – Fenster und Dach wurden erneuert. Die übrigen Gewerke (Elektrik, Sanitär, Innenausstattung etc.) sind sanierungsbedürftig, bieten jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Speisekammer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad (höhergelegen)
Dachgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleine Speisekammer, Bodenkammer (ggfs.Ausbaureserve / Abstellraum)
Keller: niedriger Nutzkeller für Lager- und Abstellzwecke
Beheizt wird die Immobilie über Elektroheizung im Erdgeschoss, zusätzliche Einzelöfen sind vorhanden (Funktion nicht geprüft).
Mit 2.847 m² Grundstücksfläche bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Selbstversorgergarten über Tierhaltung bis hin zu Spiel & Spaß für die Kinder. Der Außenbereich ist naturbelassen und eröffnet großes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Das Grundstück ist ortsüblich mit Wasser, Abwasser, Strom, Telefon und Sat-TV erschlossen.
In den Nebengebäuden befinden sich Garage, Waschküche, Schuppen und Abstellräume.
Ist Ihr Interesse geweckt?
Dieses charmante Wohnhaus mit großem Grundstück bietet Ihnen die Chance, ein individuelles Zuhause mit viel Potenzial in ruhiger Lage zu schaffen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.
