Sanierungsobjekt in begehrter Wohnlage - Nähe Warburger Straße

399.000 €

Festpreis

31.07.2025

33098 Paderborn

Grundstückswert: 786 m² X 720,- Euro = 565.920,- Euro

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von ca. 786 m² in absolut begehrter Lage von Paderborn, unweit der Universität. Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger.

Die Bestandsimmobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Kernsanierung, alternativ ist auch ein Abriss denkbar. Auf dem weitläufigen, aktuell verwilderten Gartengrundstück befinden sich neben einem Holzhaus in gutem Zustand mehrere kleinere Hütten, die rückgebaut werden sollten.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Wohnlage mit gewachsenem Umfeld, guter Infrastruktur und freundlicher Nachbarschaft. Der Kaufpreis liegt bewusst deutlich unter dem reinen Grundstückswert, um dem Zustand der Immobilie um dem nötigen Investitionsaufwand Rechnung zu tragen.
Ein Grundstück mit echtem Potenzial - in bester Lage Paderborns.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche98,88 m²
- Grundstücksfläche786,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungBad mit Fenster, Balkon/ Terasse, Garten, Keller, Gäste WC
Baujahr1937
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert270 kWh/m²a
- Ausstelldatum15.07.2025
- Gültig bis14.07.2035