Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäuden und Garagen in Grettstadt

11.11.2025

97508 Grettstadt

Es handelt sich um ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohn- und 1 Gewerbeeinheit, welches ca. 1900 erbaut wurde.

Das Gebäude besteht aus einem Erd-, Ober- und 2. Obergeschoss und einem Nebengebäude. Grundstücksfläche: ca. 286 m² und Wohnfläche: ca. 220 m² zuzüglich Gewerbefläche: 35 m². Ein Hof und Garagen gehören zu der Immobilie.

Das Erdgeschoss besteht aus einer Gewerbeeinheit mit ca. 35 m², die derzeit nicht vermietet ist und einer Wohneinheit mit ca. 50 m², die als Abstellfläche vermietet ist. Das 1. Obergeschoss beinhaltet eine Wohneinheit mit ca. 85 m² und ist nicht vermietet. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit ca. 50 m², die vermietet ist. Im Nebengebäude bzw. Anbau befindet sich im Erdgeschoss ein Abstellraum, sowie 2 Hallen/Garagen, die vermietet sind. Im Obergeschoss des Nebengebäudes befinden sich 50 m², die zu einer Wohneinheit ausbaufähig sind. Diese sind vermietet als Abstellraum.

Die derzeitigen Mieteinnahmen bei nicht mal 50 % Auslastung betragen 7.200€. Die möglichen Jahresnettomieteinnahmen betragen ca. 27.000 Euro.

Aktuell ist keine Heizungsanlage verbaut. Energieausweis ist in Bearbeitung.

Objektdaten:

Immobilie:Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude

Lage:Grettstadt

Baujahr:Ca. 1900

Grundstücksfläche:Ca. 286 m²

Wohn- und Nutzfläche:Wohnfläche: ca. 220 m²
Gewerbefläche: 35 m²

Erdgeschoss:1 Gewerbeeinheit, ca. 35 m², nicht vermietet Wohneinheit, ca. 50 m², vermietet

1. Obergeschoss: 1 Wohneinheit, ca. 85 m², nicht vermietet.

2. Obergeschoss:1 Wohneinheit, ca. 50 m², vermietet

Nebengebäude:
Erdgeschoss:1 Abstellraum
2 Hallen/Garagen, vermietet

1. Obergeschoss: 50 m², ausbaufähig, vermietet

Heizungsart:Keine Heizungsanlage.

Energieausweis:In Bearbeitung.

Mieteinnahmen:Mieteinnahmen bei nicht mal 50 % Auslastung ca. 7.200€.
Mögliche Jahresnettomieteinnahmen ca. 27.000 €.

Es besteht die Möglichkeit, das Objekt im Rahmen eines Erbpachtvertrages ohne Grundstück zu erwerben.

Weitere Informationen erhalten Sie mit unserem Exposé.