Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Berliner Ortsteil Reinickendorf, welches im Jahr 1961 erbaut wurde. Das Gebäude ist Teil der denkmalgeschützten Siedlung "Demonstrativbauvorhaben Reinickendorf", die zwischen 1959 und 1964 nach den Entwürfen der Architekten Georg Lichtfuß und Alfred Schild entstand.
Die Vorderseite des Hauses wird geprägt durch das vertikal, großflächig verglaste Treppenhaus, während an den Balkonseiten Klinkerpfeiler markante Akzente setzen. Zum Objekt gehören zudem eine begrünte Gartenanlage mit altem Baumbestand sowie Kfz-Außenstellplätze, die im Gemeinschaftseigentum stehen und nach freier Wahl genutzt werden können.
Das sehr gepflegte, in einem warmen Gelbton gehaltene Treppenhaus mit Steinstufen und weiß lackierten Geländern, verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die Wohnung gliedert sich auf einer Wohnfläche von ca. 61,42 qm in zwei geräumige Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad und einen Wintergarten. Die Räume selbst präsentieren sich dabei in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Teppichböden in den Zimmern und Fluren wurden bereits entfernt, sodass künftige Eigentümer die Räume von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten können. Mit gezielten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen kann diese Immobilie zu Ihrem attraktiven und modernen Zuhause werden.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den ca. 7,33 qm großen Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank sowie für weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten bereitstellt.
Den Mittelpunkt bildet das erste Zimmer, das sich mit seinen ca. 22,91 qm als zentraler Wohnraum anbietet und ideale Voraussetzungen für die Nutzung als kombinierter Wohn- und Essbereich schafft. Eine breite Fensterfront mit Fenstertür sorgt für viel Tageslicht und dient als Zugang zum vorgelagerten Wintergarten. Dieser erweitert bei einer Größe von ca. 6,17 qm den Wohnbereich, bietet einen attraktiven Blick auf das begrünte Wohnumfeld und lässt sich das ganze Jahr über nutzen.
Vom Wohnraum gelangen Sie in einen weiteren, ca. 2,85 qm großen Flurabschnitt mit Einbauschrank, der sowohl das zweite Zimmer als auch das Badezimmer mit dem Wohnbereich verbindet. Das zweite Zimmer eignet sich mit seiner Größe von ca. 14,83 qm als ruhig gelegenes Schlafzimmer, das zusätzlich auch Platz für die Einrichtung eines kleinen Arbeitsbereichs bereithält.
Das Badezimmer (ca. 3,76 qm) ist als Tageslichtbad mit Fenster ausgeführt und verfügt über eine geräumige Duschwanne mit faltbarer Glaswand, WC, Handwaschbecken und Handtuchheizkörper.
Die ca. 8,19 qm große Küche lässt sich mit einer modernen Einbauküche mit Ober- und Unterschränken ausstatten. Ein Fenster über der Arbeitsfläche sorgt für Tageslicht und gute Belüftung beim Kochen. Zusätzlich stehen ein Waschmaschinenanschluss und der passende Stellplatz zur Verfügung.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht.
