Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.557 m² bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Bauherren, Projektentwickler oder Investoren: Ein vielseitig nutzbares Grundstück mit Altbestand in attraktiver Lage, das sowohl eine umfassende Sanierung des bestehenden Gebäudes als auch einen Abriss mit anschließendem Neubau zulässt. Das Anwesen ist aktuell mit einem Wohnhaus und einem Nebengelass aus der Zeit um 1900 bebaut. Der historische Bestand kann bei Bedarf modernisiert und erweitert werden – alternativ bietet sich die Möglichkeit, das Grundstück neu zu bebauen und ein modernes Neubauprojekt mit bis zu vier Wohneinheiten zu realisieren. Eine bereits positiv beschiedene Bauvoranfrage für zwei Wohnhäuser mit je zwei Wohneinheiten liegt vor, wodurch Planungssicherheit für potenzielle Investoren besteht. Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB, das bedeutet, das neue Bauvorhaben muss sich in die vorhandene Umgebungsbebauung einfügen. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser mit bis zu zwei Vollgeschossen – ein durchmischtes, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage: In unmittelbarer Nähe zur Elbe und umgeben von viel Grün, bietet das Grundstück eine ruhige Wohnatmosphäre mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an das Verkehrsnetz. Dieses Grundstück bietet ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit und Zukunftspotenzial – sei es für die behutsame Sanierung des Altbestands oder für eine zeitgemäße Neubebauung mit mehreren Wohneinheiten. Ideal geeignet für Projektentwickler, Bauträger oder Privatpersonen mit einem Faible für großzügiges Wohnen in naturnaher und zugleich gut angebundener Lage.
