19.07.2025
08223 Falkenstein (Vogtland)
Dieses charmante und denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1903, vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf einem 360 m² großen Grundstück gelegen, bietet es insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 298 m².
Seit 2000 wurde die Immobilie umfassend saniert, wobei besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Klinkerfassade gelegt wurde. Diese wurde sorgfältig versiegelt, ebenso die originalen Fliesenböden im Treppenhaus. Doppelt verglaste Holzfenster tragen zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Wohnaufteilung:
Erdgeschoss: Zwei Zweiraumwohnungen mit ca. 47 m² bzw. 49 m², jeweils mit Küche sowie einem Bad mit Wanne und Dusche - aktuell verfügbar.
Obergeschoss: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m², Küche sowie einem Bad mit Wanne und Dusche - derzeit frei.
Dachgeschoss: Eine stilvolle Wohnung mit ca. 91 m² plus ein Büro (ca. 15 m²) im Spitzboden, erreichbar über eine Wendeltreppe. Die Wohnung umfasst ein gemütliches Wohnzimmer mit Specksteinofen, eine Küche, ein Bad mit Dusche, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, das über einen Whirlpool verfügt.
Zusätzliche Ausstattung: Das Haus bietet einen gepflegten Garten und zwei Stellplätze. Der geräumige Keller umfasst sieben Räume, darunter Mietkeller, einen beheizbaren Trockenraum sowie den Heizungsraum mit Warmwasserboiler. Eine moderne Gas-Zentralheizung wurde im Dezember 2024 neu installiert.
Jede Wohneinheit ist mit einem Waschmaschinenanschluss im neuen Bad ausgestattet und verfügt über separate Wasserzähler für Warm- und Kaltwasser. Im Rahmen der Sanierung wurden zudem die Gauben und der Kamin erneuert, sodass das Haus nun in neuem Glanz erstrahlt.
