Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 350 m² vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Funktionalität und besticht durch seine ansprechende Raumaufteilung sowie ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück, das sich insgesamt auf drei Parzellen mit einer Gesamtgröße von 4.390 m² verteilt.
Zwei der drei Grundstücke bieten Bauland und eröffnen damit zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnbebauung nach individuellen Bedürfnissen.
Das ursprüngliche Baujahr datiert auf 1868; der Charakter dieses alten Landhauses wurde bei der aufwendigen Kernsanierung ab 1997 und der letzten umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 mit viel Liebe zum Detail erhalten.
Das Haus präsentiert sich heute in einem sanierten Zustand, in dem baulicher Bestand behutsam aufgearbeitet und modernes Wohnen harmonisch integriert wurden. Besonders hervorzuheben ist das phantastisch aufgearbeitete Fachwerk, das im Innen- wie im Außenbereich für ein einzigartiges Wohnambiente sorgt.
Die Immobilie bietet insgesamt 14 Zimmer, davon mehrere flexibel nutzbare Wohn-, Arbeits- oder Schlafräume.
Hinzu kommen drei Badezimmer, die zeitgemäß ausgestattet sind.
Zwei vollwertige Küchen stehen zur Verfügung: eine modern und hochwertig ausgestattet (erneuert 2021), die andere mit historischem Aufbau und viel Charme - optimal für traditionelle Kochabende.
Die Böden verfügen überwiegend über neuen Unterboden und Dielung, was dem gesamten Objekt eine behagliche Atmosphäre verleiht.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung (Viessmann, Einbau 2018). Ergänzend existieren mehrere Öfen für angenehme zusätzliche Wärme an kalten Tagen: zwei Kachelöfen, zwei Grundöfen sowie eine Küchenhexe. Damit können Wohnerlebnis und Funktion flexibel vereint werden.
Die großzügige, 2018 erneuerte überdachte Terrasse schafft einen ansprechenden Ort für gesellige Stunden im Freien, während der anspruchsvoll angelegte Bauerngarten und die Grillkate die Möglichkeiten zur Entspannung und zum Austausch im Grünen erweitern.
Pferdeliebhaber können ihre Tiere beim Nachbarn eventuell als Einsteller unterstellen und so das Leben im ländlichen Raum in vollen Zügen genießen.
Die landschaftliche Umgebung ist geprägt von weiten Feldern und vermittelt ein authentisches Wohngefühl.
Zusätzlichen Komfort bieten eine Garage aus Massivholz mit drei Stellplätzen (2011 errichtet) sowie weitere Außenstellplätze.
Das Dach ist mit Bayerischen Dachpfannen gedeckt, die Fenster sind als Kombination aus Kunststoff und Holz hochwertig doppelverglast.
Sämtliche Medien sind öffentlich angeschlossen, Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Insgesamt handelt es sich um ein außergewöhnliches Angebot für Menschen, die den individuellen Charakter eines historischen Landhauses mit gut durchdachter, moderner Ausstattung zu schätzen wissen und zugleich das Potenzial eines großen Grundstücks mit Baulandanteil nutzen möchten.
Gern stellen wir Ihnen das Haus und die Außenanlage in einem persönlichen Besichtigungstermin ausführlich vor.
