Zum Verkauf steht ein gepflegtes Ensemble bestehend aus einem Dreifamilienhaus (Vorderhaus) und einem Zweifamilienhaus (Hinterhaus) auf einem großzügigen Grundstück mit rund 540 m² Fläche. Das Anwesen bietet neben einem weitläufigen Garten auch einen charmanten Innenhof und überzeugt durch seine moderne Ausstattung sowie solide Vermietungssituation.
Vorderhaus:
Das Vorderhaus umfasst drei Wohneinheiten, die im Jahr 2022 vollständig saniert und anschließend vermietet wurden.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Terrasse mit schönem Ausblick in die Ferne.
Aufteilung Vorderhaus:
Erdgeschoss:
ca. 61 m², 3-Zimmer, Küche, Bad (3-ZKB)
1. Obergeschoss:
ca. 69 m², 4-Zimmer, Küche, Bad (4-ZKB)
Dachgeschoss:
ca. 49 m², 2-Zimmer, Küche, Bad (2-ZKB)
Beheizt wird das Vorderhaus über eine Gas-Zentralheizung.
Zudem ist das Vorderhaus komplett unterkellert.
Hinterhaus:
Das Hinterhaus wurde 2022 neu errichtet und verfügt über insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei moderne Wohneinheiten. Beide Wohnungen bieten Zugang zu einer großen Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Aufteilung Hinterhaus:
Erdgeschoss-rechts:
ca. 52 m², 2-Zimmer, Küche, Bad (2-ZKB)
Erdgeschoss-Hauptwohnung:
ca. 142 m², 4-Zimmer, Küche, Bad (4-ZKB)
Das Hinterhaus wird über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt.
Fazit:
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie mit modernem Standard sind. Durch die umfassende Sanierung und den Neubau im Jahr 2022 präsentiert sich das Anwesen in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand
