Dieses attraktiv gestaltete Zweifamilienhaus bietet zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit separaten Eingängen und eigenen Zählern - ideal für eine flexible Nutzung, zur teilweisen Selbstnutzung oder als Investition mit stabilen Mieteinnahmen.
Die obere Wohnung mit ca. 75 m² wurde 2024 frisch saniert und überzeugt mit hellen, offen gestalteten Räumen sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Sie verfügt über ein modernes Badezimmer, eine Küche mit vorbereiteten Anschlüssen, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie einen separaten Heizungsraum mit Anschluss für die Waschmaschine. Dank der offenen Raumgestaltung wirkt die Wohnung besonders einladend und freundlich. Alle Fenster wurden im Zuge der Sanierung erneuert und verfügen über eine hochwertige 3-fach-Verglasung sowie elektrische Außenrollläden - ideal für optimalen Wärme- und Schallschutz. Ein zusätzlich großer Dachboden sorgt für umfangreichen Stauraum. Nach der Sanierung wurde die Wohnung noch nicht bewohnt - es handelt sich somit um einen Erstbezug.
Die untere Wohnung mit ca. 90?m² ist derzeit langfristig und zuverlässig vermietet und zeichnet sich durch eine funktionale und zugleich komfortable Raumaufteilung aus: Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Küche, einen Heizungsraum sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang von der Wohnstube auf die eigene Terrasse, die in den gepflegten Garten übergeht - ein echtes Highlight für die Mieter und ein Ort zum Entspannen. Der monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 604,80?€ und bietet eine stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger.
Zu jeder Wohneinheit gehört eine eigene Garage, die sich in der Doppelgarage direkt neben dem Haus befindet. Darüber hinaus stehen zwei voneinander getrennte Dachböden zur Verfügung, die weiteren Stauraum bieten.
Das Grundstück verfügt zudem über einen eigenen Tiefbrunnen in Kombination mit einem neuen Grundfoss- Hauswasserwerk ,eine praktische und kostensparende Lösung für die Gartenbewässerung und andere Wasseranwendungen.
Dieses Objekt überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die hochwertige Ausstattung und die ruhige, gepflegte Außenanlage.
